本报讯(记者 陈斯)8月1日至15日，本市住宅交易量再度大幅下跌，网签总量仅为5901套。与7月同期相比，新建住宅交易量急速滑坡50%左右。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，整个7月份新增住宅供应量十分低迷。7月至今，80%的新开项目成交率不足30%，使得8月初的一手住宅网签量出现大幅萎缩，价格优势不明显，加上销售渠道不太通畅，造成了一些项目的暂时滞销。

　　二手住宅市场，一方面随着区域房价的回落，购房人群的购房热情逐步被激活，电话咨询和门店咨询量都有显著上升；另一方面，楼市宏观调控继续加码，使得大部分购房者对房价继续回落的预期愈发强烈。

　　胡景晖预计，9月1日开始个税起征点的提高，对广大中低收入的工薪阶层来说，不管是对缓解购房贷款的月供还款压力，还是对缓解租房压力，都将起到重要作用。

　　配合8月中下旬和9月份中低价位、中小户型的普通商品住宅供应量的增加和新房、二手房的降价，自住型购房的成交量将有所增加，今年的“金九银十”或可期待。

　　北京中原地产分析认为， 楼市调控已经初见成效。目前在北京楼市签约量依然低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。通州、房山、大兴等区域存在价格率先变化的可能。