房价不断上升,考验年度调控目标。杨凯摄

　　广州市国土房管局昨日公布的今年7月房地产市场分析报告显示，广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米，同比上升17.8%，在年度房价调控目标出炉后首次踩过“红线”。其中越秀区房价更是突破3万元/平方米关口，创下该区住宅均价的历史最高位。

　　专家分析，中心城区高价楼盘的成交，造成广州一手房价的结构性上涨。

　　越秀一手房价突破3万元/平方米关口

　　“史上最严新政”新国八条出台已过去半年，老百姓翘首期盼的房价下跌还没有到来。今年上半年，广州一手住房交易均价为13169元/平方米，同比上升不到2%。

　　一进入下半年，广州一手房价就给准购房客来了个“下马威”。市国土房管局昨日发布的数据显示，7月，广州一手房网上签约均价高达13218元/平方米，环比上升2.3%，同比上升17.8%。这是广州一手房价在连续4个月站稳1.2万元/平方米关口后，首次跃升至1.3万元/平方米关口，更是11%的广州年度房价控制目标出炉后，同比涨幅首次超越“雷区”。

　　为何调控持续收紧，降价声音不断传来，广州一手房价却再度反弹？

　　根据广州市国土房管局的数据，记者计算发现，今年7月广州市中心六区一手住宅均价高达22850元/平方米，环比上涨7.8%。其中，越秀、天河、海珠、荔湾4区房价均在上涨。越秀区一手住宅均价从6月的24335元/平方米，上涨至上月的31306元/平方米，涨幅高达28.6%，不仅创下该区住宅均价的历史最高位，还成为广州一手房价反弹的最大推手。

　　在全市各街道中，天河猎德街以67219元/平方米的一手住宅均价领跑全市。

　　中心六区成交量不及一个花都区

　　今年2月底，广州出台新的限购政策后，一手楼成交量跌入谷底，但4月、5月、6也出现小幅上升。而上月，广州全市10区新建商品住宅成交量再度遭遇寒流，网上签约面积仅38.96万平方米，同比增加12.2%，环比减少28.8%。相比楼市火爆时的每月70万—80万平方米的成交量，广州一手房成交量堪称“被腰斩”。

　　房价居高不下、供应持续紧张的中心六区成交量，甚至远远落后于花都一个区的成交量。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔6区合计网上签约9.08万平方米，同比减少46.5%，环比减少43.8%。而花都以15.02万平方米的成交量高居全市首位。

　　天河连续4个月“断货”

　　记者发现，一手房成交的惨淡，也与供应量的紧缺有关。数据显示，上月广州全市10区批准预售的商品住宅仅有2899套，面积34.12万平方米，同比锐减均超过五成。其中，天河、荔湾、海珠、黄埔4大老城区均无新货推出，天河已经连续4个月“断货”。

　　值得期待的是，这种供应紧缺的状况可望在不久以后被打破。根据合富辉煌市场研究部监测，预计8月、9月广州十区新推货量将迎来一个小高潮，总体超过1.5万套，相比今年1—7月，供应量明显增加。外围市场依然唱主角，白云区则是中心区域的供应大户。全市将有11个全新项目推出，其中不乏市中心优质地段项目。

　　房价居高不下的理由究竟是什么？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，中心城区高价楼盘的成交，造成广州一手房价的结构性上涨。

　　他表示，今年下半年中心六区新货量占总量36%，加上番禺大学城、亚运城、华南板块等大量高档楼盘出货，“可以预见，1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增，将大大拉升广州整体均价”。

　　黎文江强调，个盘降价不会影响全市十区均价结构性上升，“下半年广州楼市要完成年度房价调控目标还要想办法”。

　　在楼市调控的背景下，房价普遍高企的中心区楼盘为何还能获得购房客青睐？

　　黎文江透露，在一房一价的政策下，有些楼盘抬高了吹风价，开盘时再把实际成交价降下来，买家感觉优惠力度大，也乐意出手买房，这也成了调控下的一种销售策略。

　　有业内人士认为，对广州中心六区的价格坚挺应理性看待，此区域作为广州优质资源最为集中的区域，中心地块资源越发稀缺，物业价值自然较高。

　　广州知名房地产专家韩世同分析认为，不能过于关注同比数据，目前阶段环比数据的情况或许更有价值。