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13218元/平方米 广州上月一手房价同比增17.8%(图)

发布时间:2011年08月12日 14:24 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报


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房价不断上升,考验年度调控目标。杨凯摄

  广州市国土房管局昨日公布的今年7月房地产市场分析报告显示,广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米,同比上升17.8%,在年度房价调控目标出炉后首次踩过“红线”。其中越秀区房价更是突破3万元/平方米关口,创下该区住宅均价的历史最高位。

  专家分析,中心城区高价楼盘的成交,造成广州一手房价的结构性上涨。

  越秀一手房价突破3万元/平方米关口

  “史上最严新政”新国八条出台已过去半年,老百姓翘首期盼的房价下跌还没有到来。今年上半年,广州一手住房交易均价为13169元/平方米,同比上升不到2%。

  一进入下半年,广州一手房价就给准购房客来了个“下马威”。市国土房管局昨日发布的数据显示,7月,广州一手房网上签约均价高达13218元/平方米,环比上升2.3%,同比上升17.8%。这是广州一手房价在连续4个月站稳1.2万元/平方米关口后,首次跃升至1.3万元/平方米关口,更是11%的广州年度房价控制目标出炉后,同比涨幅首次超越“雷区”。

  为何调控持续收紧,降价声音不断传来,广州一手房价却再度反弹?

  根据广州市国土房管局的数据,记者计算发现,今年7月广州市中心六区一手住宅均价高达22850元/平方米,环比上涨7.8%。其中,越秀、天河、海珠、荔湾4区房价均在上涨。越秀区一手住宅均价从6月的24335元/平方米,上涨至上月的31306元/平方米,涨幅高达28.6%,不仅创下该区住宅均价的历史最高位,还成为广州一手房价反弹的最大推手。

  在全市各街道中,天河猎德街以67219元/平方米的一手住宅均价领跑全市。

  中心六区成交量不及一个花都区

  今年2月底,广州出台新的限购政策后,一手楼成交量跌入谷底,但4月、5月、6也出现小幅上升。而上月,广州全市10区新建商品住宅成交量再度遭遇寒流,网上签约面积仅38.96万平方米,同比增加12.2%,环比减少28.8%。相比楼市火爆时的每月70万—80万平方米的成交量,广州一手房成交量堪称“被腰斩”。

  房价居高不下、供应持续紧张的中心六区成交量,甚至远远落后于花都一个区的成交量。数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔6区合计网上签约9.08万平方米,同比减少46.5%,环比减少43.8%。而花都以15.02万平方米的成交量高居全市首位。

  天河连续4个月“断货”

  记者发现,一手房成交的惨淡,也与供应量的紧缺有关。数据显示,上月广州全市10区批准预售的商品住宅仅有2899套,面积34.12万平方米,同比锐减均超过五成。其中,天河、荔湾、海珠、黄埔4大老城区均无新货推出,天河已经连续4个月“断货”。

  值得期待的是,这种供应紧缺的状况可望在不久以后被打破。根据合富辉煌市场研究部监测,预计8月、9月广州十区新推货量将迎来一个小高潮,总体超过1.5万套,相比今年1—7月,供应量明显增加。外围市场依然唱主角,白云区则是中心区域的供应大户。全市将有11个全新项目推出,其中不乏市中心优质地段项目。

  房价居高不下的理由究竟是什么?随着下半年供应压力进一步增大,房价走势将何去何从?

  合富辉煌首席分析师黎文江指出,中心城区高价楼盘的成交,造成广州一手房价的结构性上涨。

  他表示,今年下半年中心六区新货量占总量36%,加上番禺大学城、亚运城、华南板块等大量高档楼盘出货,“可以预见,1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增,将大大拉升广州整体均价”。

  黎文江强调,个盘降价不会影响全市十区均价结构性上升,“下半年广州楼市要完成年度房价调控目标还要想办法”。

  在楼市调控的背景下,房价普遍高企的中心区楼盘为何还能获得购房客青睐?

  黎文江透露,在一房一价的政策下,有些楼盘抬高了吹风价,开盘时再把实际成交价降下来,买家感觉优惠力度大,也乐意出手买房,这也成了调控下的一种销售策略。

  有业内人士认为,对广州中心六区的价格坚挺应理性看待,此区域作为广州优质资源最为集中的区域,中心地块资源越发稀缺,物业价值自然较高。

  广州知名房地产专家韩世同分析认为,不能过于关注同比数据,目前阶段环比数据的情况或许更有价值。

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