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视频:温州开发商资金收紧 豪宅逆市上扬

发布时间:2011年08月31日 09:36 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经


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  继续温州资金调查系列报道。在昨天的报道中,记者发现温州楼市并未出现传闻中的崩盘,虽然普通商品房在限购令之下确实量价齐跌。但是温州的豪宅市场,却是 不跌反涨。

  据市场估算,这个限购令下仍异常火爆的楼盘,每平米单价高达7至8万,每套均价1500万,且必须全款付清。

  入秋的温州楼市中,豪宅市场似乎一枝独秀。业内人士介绍,两年前温州楼市最高开盘价约3万,去年4万,今年则可能高达9万,今年下半年更有多个豪宅面市,单价均在六万以上。

  业内人士称,由于实业投资利润在目前通胀环境下不断萎缩,很多企业主选择投资豪宅,以消化流动性。

  数据显示,温州上半年房产开发贷款余额仅有10亿元,同比减少41%。因此,对于手头缺钱的开发商来说,高溢价、回笼资金迅速的豪宅成为了他们的必然选择。

  房产商资金链越来越紧已是不争的事实。已披露中报的98家上市房企债务总额逾1亿,多数资产负债率在70%以上(进图表,主要上市公司负债率和贷款额),业绩增速则明显下滑,"万保招金"四大龙头净利润平均增幅不足15%。业内人士称,在低端项目受限购令影响,成交量下滑的情况下,开发商很可能调整产品结构,以中高端布局,迅速套现回笼资金。

  第一财经 王晳晳报道。