法院拍卖房 “限购令”的模糊地带

    通过司法机关购买的拍卖房，不仅是价格极具诱惑力，最关键的是，看上去它绕开了楼市里的限购令，但这种办法是不是真的有效呢？我们的记者在管理部门和相关律师那里，了解到了一些不同的解释，作为购房者，这种方式买房，也需要当心。来继续看记者的调查。

    上海信义房屋总经理信泓浚：如果是一般民间的拍卖，它的确还是要有相关的法令的遵照，所以他如果是属于政策限购的条件，他就不能参与拍卖竞标。它(拍卖)只是换了个形式。它只是交易中介的形式改变了样貌而已。

    社会委托拍卖，也就是民间拍卖的竞买人需要受到限购令制约，那么法院拍卖房是否也受到限购政策的影响？对这一问题，无论是年初的“国八条”还是上海的实施细则，都没有明确提到这一点。对这一问题，记者随后电话咨询了上海市所有区（县）的房地产交易中心，可得到的答复却并不相同。

    记者：我想咨询一个事，就是我从法院拍卖的房子，受不受限购令的影响。

    上海市徐汇区房地产交易中心：不受的。强制拍卖不受限购影响的。

    记者：就是我从法院拍卖来的房子，受不受限购的影响。

上海市崇明区房地产交易中心：它应该也是限购的。

    上海十几个个房地产交易中心中，只有卢湾和崇明房地产交易中心的工作人员直接答复说，法院拍卖房在限购范围。而其他区县房地产交易中心都表示，竞拍的房产只要是属于法院强制拍卖的，就不在限购之内，续。记者又查阅了全国其他地方的政策法规，都没有找到一个统一的说法。业内人士表示，目前，拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”。在参与竞拍前，竞拍者一定要到房屋所在地的房产交易中心去了解，自己是否还可以继续购房。

    上海市中和律师事务所主任律师黄震尧：各地根据自己的情况制定了自己的限购令，那么这块在制定的初期，我估计也没有注意到这个问题。那么执行肯定是不一样。

楼市总编后

    看了记者在上海的调查，楼市里的这些新办法，的确是让人哭笑不得，一道限购令，带来的是千奇百怪的购房方式。但无论怎样，我们还是那句话，国家楼市调控的政策导向是非常明确的，那就是鼓励大家合理理性的住房消费，楼市投资本身就有风险，何况这些钻政策空子，违规买房的行为，为了自己消费权益的安全，也为了市场秩序的稳定，消费者需要谨慎对待。