本报讯 （记者邢飞）北京房地产交易管理网最新数据显示，上周（9月12日-9月18日）北京楼市总住宅签约量只有2511套，创造了春节大长假等特殊情况外的最近三年单周最低。在上周新入市的6个项目中，除东湖湾一次推出518套之外，其他项目多以一两百套的小量来试探市场。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为1031套，二手房住宅签约套数为1480套，环比上上周均继下调，总住宅签约量只有2511套，环比下调幅度达到了10.6%，创造了春节大长假等特殊情况外的最近三年单周最低值。

　　上周入市的6个项目分别为昌平纳帕澜郡，朝阳区东湖湾、华纺新天地，大兴首邑溪谷、亦庄远洋天著和丰台区的中铁建青秀城。除东湖湾一次推出518套之外，其他项目多以一两百套的小量来试探市场，6个开盘项目累计提供商品住宅1606套、19.9万平方米。相比之前一周，虽然入市项目的数量相同，但是提供商品住宅套数与面积有大幅减少，分别减少29.5%与35%。

　　上周入市项目当中改善型楼盘明显增多，纳帕澜郡、东湖湾、中铁建青秀城三个项目提供的多以两居和三居为主，远洋天著则提供的是379-565平方米的联排别墅产品。从定价来看，目前新开盘项目定价多为开盘当天才会公开，且其前期宣传价格变动也非常快，有些项目甚至“一天一价”，由此也可看出开发商对于市场的认知也在不断发生变化。

　　值得注意的是，低价、刚需项目仍然为市场成交主体。亚豪机构统计数据显示，上周商品住宅成交套数排名首位的是房山长阳翠林漫步项目，上周成交套数111套，翠林漫步成交均价为13802元/平方米，在长阳区域均属于较低水平。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，业内期待的“金九”开局，北京楼市并没有走出8月住宅成交的惨淡行情，进入9月之后，连续三周成交量持续走低，与此对应，住宅存量却在不断创造高点，因此今年的“金九银十”对于开发企业来说是一个不小的关卡。目前，降价项目也逐渐连点成线，分区域逐渐铺开，今年年底的降价潮将不可避免。