开发商报价13600元/平方米

　　低于二手房均价

　　北京市首宗“限地价、竞房价”地块遭到市场冷遇。该地块将于今天下午3点截至竞价，但直到中午11点，也只有9月6日一次“13600元/平方米”的报价，即挂牌文件上的最高限价，并无企业向下投报价格。

　　出让地块位于门头沟区永定镇东辛秤村，东距西六环路仅约1公里，距2016年开通的地铁S1线直线距离约2公里，交通较为便利。土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。

　　作为近年来京西推出的最大规模的居住用地，所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　根据挂牌文件，宗地出让地价限定为人民币22亿元(含土地开发补偿费8亿元)，居住用途房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买保证金为人民币4.6亿元。竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格，最终以居住用途房价报价最低者得的原则确定竞得人。

　　但是从8月24日竞价开始，直到今天中午11点，北京市土地整理储备中心网站上只有9月6日一家开发商的报价，为13600元/平方米，即挂牌文件上的最高限价。除非在下午3点前，有两家以上开发商参与竞价且都不愿意放弃，将不会出现现场竞价的场面。

　　据了解，目前门头沟年内供应的唯一期房住宅项目为绿岛水岸，均价21000元/平方米，区域内普通商品房均价在18000元左右，二手房均价在1.5万-1.8万左右。也就是说，出让地块13600元/平方米的最高房价已经低于区域内实际市场价格10%-20%。如果现场竞价，房价还会进一步压低，“在当前市场低迷、通胀压力较大、各项成本提升的情况下，过低定价对开发商而言具有很大风险。”一位业内人士认为，首宗“限地价、竞房价”地块遭开发商冷遇并不奇怪。