限购对北京楼市的冲击效果已经显现，北京市外地人购房比例已从今年年初的38%，下探至目前的10.6%，实际成交量较之前大幅缩水近60%。

　　链家地产监测的150个区域中，年初外地人购房占比超过50%的区域大约有21个，而在调控政策出台后，90%以上的区域外地人购房占比在30%以下，其中有近半数的地区，外地人购房占比低于10%。

　　链家地产首席分析师张月认为，外地人购房减少，是促使当前整体市场走低的重要因素之一，个别外地人购房集中区域成交价下降更加明显，但在一些外地人购房占比较小，基本条件相对更为成熟的区域，成交量下降却相对较小。

　　“外地人购房比例下挫最大的区域，也是二手房房价降幅最明显的40个区域，成交均价约为20720元/平方米，低于北京市的均价23476元/平方米，且价格与年初相比下降约为5.8%，在各个区域中降幅最高。”张月说。

　　分析人士认为，随着调控的深入，北京二手房市场开始进入深度调整，下跌趋势正从郊区向市区扩散。