专家提醒 其中暗藏风险 仍可能危及银行

　　本报讯 “首付分期20万起，抢占绝版小空间！”“首付68万起，零利率。”一个下午，市民王女士就收到了两条这样的推销短信。“金九”过半，楼市却没发生太大起色，着急吸纳现金的楼盘，再度打出了分期首付的招牌。对于开发商违反银监会的首付规定、打擦边球的做法，专家提示，警惕调控变成“空调”。

　　昨天，记者按照王女士短信里的提示，致电首付分期20万的楼盘。销售员李小姐表示，楼盘是位于霍营的SOCO公社，40年产权的商住楼，均价每平方米17000元，44到64平方米的小户型，总价在70万元到114万元之间。“我们现在推出分期首付的优惠，您可以先付两成首付，剩下的三成在一个月内结清即可。”李小姐告诉记者，这是开发商为了促销给出的优惠，如今银根紧，可以帮着缓解购房人的首付压力，买卖双方是“双赢”。

　　其实，提出“分期首付”概念的，不止SOCO公社一个楼盘。随着楼市销售的持续下探，特别是惯例中卖得盆满钵满的“金九”，在今年的“限购令”下也是风光不再。于是，数个着急招客、吸纳现金的楼盘，也效仿起2008年的经验，再度打出了分期首付的概念。某楼盘近期推出团购分期首付。就连不差钱的央企保利地产，对旗下入市不久的保利中央公园项目，也给出了“分期首付、零利率”的VIP优惠。据销售员介绍，部分68平方米的一居、两居，可以享受首付分期。如果是首套房置业，允许先付两成首付，一个月内再付一成，而且直到楼盘封顶后，再和银行签订贷款协议。

　　“送装修、送家电、折扣、分期首付、零利率，如今几乎所有能吸引购房人的招数，开发商都使上了。”一位业内的开发商告诉记者，楼市毫无起色，而且调控短期内不会松绑，各地产商销售压力都不小。

　　对于开发商宣称的“双赢”的分期付款方式，业内人士表示并非完美，其中暗藏风险，可能让调控变成“空调”。根据银监会的规定，贷款购买商品住宅，首套房首付至少三成，二套房首付不低于五成。北京中原地产市场总监张大伟表示，分期首付实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛，可能把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面看来，风险是在首付之初转嫁给了开发商，可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供，银行仍将承担风险和损失。（赵莹莹）