在最新一期《湛匀妙语》节目中，上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授发表观点称，中国处在城市化水平从50%到70%的进程阶段，此阶段正是商业地产爆发式发展的最佳时机。

　　以下是陈教授的精彩实录：

　　随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，产生了新的机遇。

　　据有关统计，2006年至2010年五年内，服务式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商业及综合物业成交比例由17%，急速上升至全年成交数的50%，现在次级商圈和边缘商圈占的居民消费60%~70%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零售业商业地产和购物中心租金的需求。

　　目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的最佳时机，世界上发达国家的进程也证明这点，比如1852年至1881，英国城市化水平从50%提升到73.6%；日本从1965年至1970年，日本城市化水平从56%提升到70%以上，城市化基本完成；美国于1921年至1970年，美国城市化水平从51.4%提升到73.6%，城市化基本完成。

　　历史经验告诉我们，城市化水平在50%到70%区间，正是完成工业现代化的时期，在这个阶段，一般的特征是经济持续高速增长，商业地产会出现爆发式机会，因此中国房地产商面临新转型的挑战。