上周楼市成交出现近期首次增长。北京房地产交易管理网数据显示，9月19日至25日，商品期、现房住宅累计成交1448套，环比前一周增幅超五成，创下最近8周来的最高值。但目前4周总成交不足5000套，“金九”败局已难以挽回，十月份出现转机的可能也不大。

　　部分改善型消费者入市

　　在户型类别上，上周二手房各面积档位成交均出现明显上涨，其中上涨最明显的是中大户型二手房，70到90平方米二手房成交量大约在500套左右，环比上涨了22%。在房价维稳略降之下，部分改善型消费者在观望一段时间后进入市场。而在成交均价上，据统计，9月第四周二手房成交均价是24328元/平方米，环比小幅上涨3.8%。

　　上周新开盘价格下调10%

　　上周北京共有10个项目开盘，包括金地朗悦、北京方糖两个首次入市的纯新盘，以及金茂府、旭辉御府、林肯公园等8个老项目后期。累计提供商品住宅4240套，整体开盘均价22746元/平方米。环比前一周，供应套数增加62%，价格却下调10%。

　　截止到上周，9月北京新开盘项目多达31个，单月开盘项目量创下2011年历史新高。新增住宅供应1万余套，其中22个老项目后期中，一半以上的项目出现了不同程度的价格下调，9个纯新盘的开盘均价普遍低于周边其他竞争项目。

　　如近期推出三期住宅的远洋一方，在上周的成交套数、面积及金额排名均处首位。新一期893套商品房，与之前一次开盘相比，18500元/平方米的均价最终打动了不少购房人。类似项目还有金融街 金色漫香苑、翠林漫步两个纯新盘，首次开盘供应量均在600套以上，低价策略成为其跻身上周普通商品住宅成交排名前5位的重要原因。