九月，本是开发商寄予厚望的销售旺季，消化库存、盘活资金、获取利润，是每年“金九”的主题。今年，各地开发商却遭遇历来最为黯淡的九月，不仅未能卖出积压的存货，一些开发商的库存反而有增无减。此前，绿城资金链问题已被率先引爆，接下去还会有更坏的消息吗？《每日经济新闻》记者对北上广深四地房产商“去库存”销售情况进行了摸底调查。

　　21世纪不动产上海区域中心的最新统计显示，被称为“金九”的今年九月，上海商品住宅销售量仅仅比八月份提高了1%。在寄予最大希望的“金九”，一些开发商的库存反而进一步增加。

　　不过，有业内人士认为，上述数据统计未必能反映出整个市场的全貌。由于交易数据登记的滞后性，少数开发商九月的成交被延后到了十月份，使业绩暂时没能在九月体现。

　　抢占金九银十

　　面对低迷的楼市成交量，开发商可谓想尽各种办法来应对，希望在“金九银十”能取得良好业绩。其中，见效最快的无疑是推出不在限购之列的商业物业，快速回笼资金。

　　方兴地产在上海的“东滩金茂逸墅”，本是一个别墅项目，最近却力推酒店公寓，取得了不错的业绩。据该公司上海分公司营销总监吴文俊提供的数据，依靠酒店公寓的热销，截至昨日该项目销售总额已达到6亿元。而九月之前，该项目的销售额只有1.3亿元。

　　九月主推商业地产带来的良好销售业绩，无疑让方兴地产松了口气。

　　而东滩金茂逸墅在九月份成功完成业绩逆转的案例，也给其他开发商以借鉴：通过促销商业、办公、酒店公寓类的产品，有可能让项目的人气重新热起来。