林琅

　　出让长寿路物业、引入鹏欣合作，美国黑石集团(The Blackstone Group)在中国楼市的一系列运作背后，却自有其“深意”。《第一财经日报(微博)》记者独家获悉，与以往的浅尝辄止不同，此次黑石意欲以参与成片土地开发的模式正式介入中国楼市，首度落子宁波，其合作伙伴则为李嘉诚参股的新加坡房地产基金ARA集团(下称“ARA集团”)。

　　2010年11月，出让面积高达12.6985万平方米的“东部新城核心区C3区块各分地块”(不含C3-6#地块)(下称“东部新城地块”)在宁波市国土资源局挂牌。公开资料显示，坐落于宁波市东部新城核心区的该幅地块，具体位置为甬新河以东、海晏路以西、中山路以南、百丈路以北，将除去C3-6#地块以外的同一区域10幅地块一举囊括在内。从土地用途来看，该幅土地包括了商务金融、文化娱乐及部分住宅。

　　按照挂牌交易流程规定，时隔1个月之后，东部新城地块实行公开出让，最终以19.8亿元总价被一家名为宁波城市之光置业有限公司纳入囊中。据悉，隐身其后的实际上为李嘉诚参股的ARA集团。

　　再度将市场注意力引至该幅地块的缘由，是今年4月由盛高置地(00337.HK)发布的一则公告。公司方面称，将以3.5亿元人民币代价收购城博有限公司(下称“城博”)63.75%股权，从而间接持有项目公司城博(宁波)置业有限公司51%权益。而后者便是为开发东部新城地块而设立的项目公司，城博与城市之光分别以80%和20%的股权参与其中。

　　2010年6月，宁波东部新城核心区C3区块的功能定位，由之前的商住混合使用区被调整为中央商务拓展区。“东部新城的地理位置和发展前景在宁波当地是不错的。”一家全国型的房地产企业相关人士向记者表示，“根据这一区域的定位，主要以商务金融为主，住宅很少。”或许正因为此，规划有14.2万平方米住宅用地的东部新城地块备受关注。

　　然而好事多磨，7月，盛高置地向外界宣布终止该项收购交易。而紧随其后接手的，便是大名鼎鼎的黑石集团。据知情人士透露，黑石已选择入股城博的方式参与开发。“黑石将集中精力发展宁波这一项目，初步预计整体投资额可能达100亿元左右。”

　　在今年6月举行的第十三届浙洽会宁波市重大项目签约仪式上，总建筑体量达73万平方米的东部新城地块，投资额预计达5亿美元。搜房网提供的数据表明，该区域当前正在陆续推盘的住宅项目，均价约为23000元/平方米~28000元/平方米；散售写字楼项目均价约为14000元/平方米。而东部新城地块获取之初的楼面地价，仅为2717元/平方米。

　　资料显示，与黑石此次联手的ARA集团，为李嘉诚旗下长江实业持有部分股权的附属公司，于2007年在新加坡交易所主板上市。其主要业务包括，管理私募股权基金、REIT及投资亚洲区房地产市场。

　　房地产咨询公司仲量联行发布的《亚太地区资本市场摘要》报告中指出，亚太地区投资额较去年同比增长11.1%，达190亿美元，亚太地区总投资额仍有望在2011年底达到1000亿美元的预期目标。

　　房地产咨询公司仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow认为，有意将自身投资组合变得更多元化的投资者有可能被吸引到亚太区房地产市场，一些机构投资者在增加房地产投资的比例，这也从一定程度上支撑了房地产市场的交易量。

　　2011年第二季度，中国实现的房地产投资交易额高达50亿美元，在亚太地区名列榜首。