据《新闻晚报》报道：步入调控“泥潭”中的开发商终于“摒不牢”了！就在今天拉开帷幕的国庆 “假日楼市2011上海房地产秋季展示会”上，参展开发商几乎都带着“大礼包”前来，特价房、特惠房、“多重惊喜”、“限时特供”等扎人眼球的字眼纷纷出现在楼盘展台前，着实令早早就涌入上海展览中心的观展人潮心动不已。但也有知情人士透露，当中不排除有“虚降”的可能。

　　现场折扣有明有暗

　　上午9点不到，急欲寻“头啖汤”的市民便提前进入观展。在正中央大厅，在最黄金区域设置展面、案址位于嘉定新城的 “盘古天地”楼盘便打出“十一假日房展会，特价房99.9万元起”的醒目标识；而位于松江佘山区域的“同润菲诗艾伦”楼盘除了给出“十一买三房，豪降1500元/平方米”的明确优惠外，更表示现场有“多重”、“重磅”优惠。

　　有的开发商给出的折扣是 “明”的，也有的是“暗”的。在“保利叶语”的展台前，销售人员私下说，现场优惠是有，但仅限于特定房源，最高10万元。位于宝山的大盘“金地艺境”此番在国庆前加推其71号楼，现场销售人员表示，国庆前三天签约下定，优惠5万元。来自嘉定南翔的“华润中央公园”此番特价房折扣为9.8折。

　　看房人多不“买账”

　　“你也知道，在目前的这种态势下，大家不得不把身段放低一些……”对于“假日楼市”上众多楼盘几乎悉数推出折扣、优惠的“齐步走”，现场一楼盘销售人员颇有些无奈。据其透露，为了传统意义上的“金九银十”销售旺季，很多沪上楼盘都在9月底前拿到了预售证，但由于调控仍然持续，开发商的销售策略不得不一调再调。

　　这样的折扣力度，其吸引力究竟有多大？现场不少观展市民直言，自己并非来买房，纯粹为了“打样”、探行情。一位正在为儿子置备结婚新房的蔡阿姨说，现在买时机还不成熟，年底入市的“点位”估计更好一些。家住原卢湾区的廖先生感叹，现如今外围、外省的楼盘越来越多，不是南桥就是美兰湖，再就是昆山、黄山，市中心的新房太少。

　　送面积在打擦边球

　　很多人预言，申城房价是否会出现“拐点”，就看这次“假日楼市”。一位业内人士说，展会优惠并不能简单视作楼市转向的信号，当中很多都是“虚降”。譬如，开发商趁着推出一些位置、朝向、户型都稍差一些的房源，甚至不乏“尾盘”，再譬如，一些大户型、高总价的房源，在限购、限贷的大环境下，本身就卖不动，优惠、特价在情理之中。

　　而记者也从现场了解到，众多开发商给出明确的折扣，尽管折扣成数不高，最优惠不下9折，但新推房源较上一批次的房源仍有微涨。如“保利叶语”，尽管有10万元的特价房优惠，但新批次房源的单价较之前仍然上涨了 1000元/平方米—2000元/平方米。

　　值得一提的是，上海“禁偷令”新规出台后，仍有楼盘打“擦边球”，在“假日楼市”上继续打出“送面积”的旗号。案址位于浦东杨高南路的“申亚花满庭”在现场便打出“买两房享四房”的广告语，相当于用96万元买四房，现场购房优惠最高可以2万抵20万。但现场销售人员却表示，该楼盘尚未开盘。

　　（东方网综合 杨冬）