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楼盘尚未开盘已在“偷送面积” 看房人多不“买账”

发布时间:2011年10月03日 17:07 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网


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  据《新闻晚报》报道:步入调控“泥潭”中的开发商终于“摒不牢”了!就在今天拉开帷幕的国庆 “假日楼市2011上海房地产秋季展示会”上,参展开发商几乎都带着“大礼包”前来,特价房、特惠房、“多重惊喜”、“限时特供”等扎人眼球的字眼纷纷出现在楼盘展台前,着实令早早就涌入上海展览中心的观展人潮心动不已。但也有知情人士透露,当中不排除有“虚降”的可能。

  现场折扣有明有暗

  上午9点不到,急欲寻“头啖汤”的市民便提前进入观展。在正中央大厅,在最黄金区域设置展面、案址位于嘉定新城的 “盘古天地”楼盘便打出“十一假日房展会,特价房99.9万元起”的醒目标识;而位于松江佘山区域的“同润菲诗艾伦”楼盘除了给出“十一买三房,豪降1500元/平方米”的明确优惠外,更表示现场有“多重”、“重磅”优惠。

  有的开发商给出的折扣是 “明”的,也有的是“暗”的。在“保利叶语”的展台前,销售人员私下说,现场优惠是有,但仅限于特定房源,最高10万元。位于宝山的大盘“金地艺境”此番在国庆前加推其71号楼,现场销售人员表示,国庆前三天签约下定,优惠5万元。来自嘉定南翔的“华润中央公园”此番特价房折扣为9.8折。

  看房人多不“买账”

  “你也知道,在目前的这种态势下,大家不得不把身段放低一些……”对于“假日楼市”上众多楼盘几乎悉数推出折扣、优惠的“齐步走”,现场一楼盘销售人员颇有些无奈。据其透露,为了传统意义上的“金九银十”销售旺季,很多沪上楼盘都在9月底前拿到了预售证,但由于调控仍然持续,开发商的销售策略不得不一调再调。

  这样的折扣力度,其吸引力究竟有多大?现场不少观展市民直言,自己并非来买房,纯粹为了“打样”、探行情。一位正在为儿子置备结婚新房的蔡阿姨说,现在买时机还不成熟,年底入市的“点位”估计更好一些。家住原卢湾区的廖先生感叹,现如今外围、外省的楼盘越来越多,不是南桥就是美兰湖,再就是昆山、黄山,市中心的新房太少。

  送面积在打擦边球

  很多人预言,申城房价是否会出现“拐点”,就看这次“假日楼市”。一位业内人士说,展会优惠并不能简单视作楼市转向的信号,当中很多都是“虚降”。譬如,开发商趁着推出一些位置、朝向、户型都稍差一些的房源,甚至不乏“尾盘”,再譬如,一些大户型、高总价的房源,在限购、限贷的大环境下,本身就卖不动,优惠、特价在情理之中。

  而记者也从现场了解到,众多开发商给出明确的折扣,尽管折扣成数不高,最优惠不下9折,但新推房源较上一批次的房源仍有微涨。如“保利叶语”,尽管有10万元的特价房优惠,但新批次房源的单价较之前仍然上涨了 1000元/平方米—2000元/平方米。

  值得一提的是,上海“禁偷令”新规出台后,仍有楼盘打“擦边球”,在“假日楼市”上继续打出“送面积”的旗号。案址位于浦东杨高南路的“申亚花满庭”在现场便打出“买两房享四房”的广告语,相当于用96万元买四房,现场购房优惠最高可以2万抵20万。但现场销售人员却表示,该楼盘尚未开盘。

  (东方网综合 杨冬)