南京城中龙蟠路上一家楼盘未开先放风：即将于本月推出的精装修大户型房源，预期销售单价将达4.5-4.8万！按照其面积计算，最小户型总价也逼近600万元！　

　　开发商高调逆市高开，迅即被网友指责为“离谱”。

　　记者了解到，这家楼盘开发商早在2004年便拿到土地，此后一“晒”多年，地块身价却因此一翻再翻。有知情人士称，其项目投资约为8000万元，如按4.5-4.8万的单价销售，180多套房子预计将卖出10多亿元，粗略计算，投资回报率将超出1000%！

　　进入10月，南京多个区域都有“豪宅”现身之势。江宁百家湖一家楼盘近期即将推出的小户型住宅和酒店式公寓，预计单价将达到3万元，从而创下江宁最高房价。房价还停留在“2万元级”的河西，近期也将有3万元左右的楼盘推出。　

　　“目前市场两极分化非常严重，一方面是刚需盘降价，另一方面是豪宅崛起并不断放出高价。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士分析说，近期出现的所谓“城市豪宅”，面对的客户群体主要是高端精英阶层，其中不少应是投资者，但此类购房群体多聚集在“北上广深”这样的一线城市，南京并不多。况且，这类改善或投资型的客户，大多已在限购之列，在目前的市场环境下，如果产品没有特别的优势，恐怕很难赢得客户。

　　事实上，豪宅在目前南京房地产销售市场中所占份额有限。

　　售价多在3－5万/平方米左右的南京城中豪宅，自今年2月调控以来，销售行情持续低迷。中山路99号一家楼盘2年前曾爆出5万/平方米的高价，但网上房地产显示，迄今其销售数据仍为“0”。地处鼓楼的一豪宅楼盘售价4.5万/平方米，从去年至今仅有30余套的成交量，而今年的销量更是寥寥无几。 (汪晓霞)