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　　从上海市场来看，中小户型和中低价位住房卖得也真是够火的。那么上海这些火爆的中低端楼盘到底是市场真正的刚性需求，还是投资客的拉动呢？我们也跟随记者去了解一下。

　　上海华燕置业发展公司总裁助理 范伟国：“（上海）有些楼盘集体认购的现象是比较严重的 一般的有的出手就是10几套 甚至于4个楼面 他是按一个楼面一个楼面来买的 这些是我们所说的投资客或者以前所说的炒房团，大多数浙商为主。”

　　中国指数研究院 副主任 陈晟：“我所知道的比如说在嘉定的一些楼盘 甚至就有人跟他说 整个楼都不用卖了 整体的给我 实际上这肯定是投资的行为 比如我们所说的江浙包括温州这一带的 ，甚至有一些职业投资者。”

　　房地产业内人士告诉记者，和以往浙江炒房客在上海主攻中心区域中高端楼盘不同，这次他们进场选择的大多都是郊区的小户型中低端楼盘。而这一点从近期上海豪宅市场的走低也能看出端倪。

　　统计数据显示， 2009年11月，上海豪宅成交面积6.28万平方米，成交均价81145元/平方米，2009年12月成交面积为7.39万平方米，成交均价83810元/平方米；而进入2010年，上海豪宅市场却大幅走低，无论是成交面积，还是成交均价，都出现大幅度下降，一些高端别墅区域甚至出现“零成交”。 2010年1月，上海豪宅成交面积降到了3.91万平方米，成交均价为74160元/平方米，2月成交面积更是下滑到1.7万平方米，成交均价69237元/平方米，3月成交面积为1.9万平方米，成交均价71202元/平方米。销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的36%。

　　上海德佑房地产经纪公司高级经理 王凯：“以前我们一个月可以卖到10套左右，那目前大概3—5套左右 有明显的下浮。”

　　中国指数研究院 副主任 陈晟：“他（炒房者）甚至把他原来持有的上海市中心的一些豪宅 已经在对外出手了那么他在进行换手 他发现豪宅的边际效应已经在下降风险也在加大 包括可能未来的物业税可能存在风险。”

　　上海华燕置业发展有限公司 总裁助理 范伟国：“特别是温州人 他们为什么会选择这种房子（中小户型 中低价位）呢？他们的理念非常清楚 他们觉得外环线以外这些房子 他们价格还在低位 在洼地 他们还有升值的空间。”

责编：刘岩

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