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“银十”过半 楼市仍难收银

发布时间:2011年10月15日 11:44 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报


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  昨天,北京市房协发布,1-9月,北京商品房均价为14058元/平方米,比去年14847元/平方米降低5.3%,继续保续“稳中有降”态势。

  1-9月,北京新建普通商品住房成交3.6万套,保障性住房成交1.8万套,均价分别为每平方米18399元/平方米、6137元/平方米。居民首次购房占比达88.5%,较新政前提高了13.5%。

  调控使得北京楼市降温后,“降价换量”逐步成为房地产开发商的共识。从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销。例如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等,售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。

  明年库存量达15万

  据统计,截至三季度末,北京商品房住宅库存为112536套,相比2009年初的高点14.9万套依然少3.7万套。业内人士分析,从目前市场来看,北京市的施工面积首次突破亿平方米,其中6299万平方米为住宅面积,能够提供住宅套数高达50万套左右。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到,届时库存量可能达到15万套左右。

  根据最近万科发布的调查报告显示,北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量11万套,加上最近一年潜在供应量,北京楼市已经明显有点儿“消化不良”,过渡到完全的买方市场中。开发商为了争取购房者手中的房票,促销将成为最直接也最有效的手段。

  降价趋势已从通州开始

  根据统计,从9月至10月9日,有销售记录的住宅项目为191个,其中均价出现相比8月份下调的达到了14个,持平的为173个。签约量最多的远洋一方,在10月份的签约均价只有18013元/平方米,相比8月份均价下调了16.7%。通州的天时名苑目前现房签约均价只有16202元/平方米,而在之前期房的签约均价高达20593元/平方米。

  北京中原地产市场研究总监张大伟认为,“全市性的商品房住宅价格下调目前来看依然没有形成。但是从通州开始的价格下调趋势,已经逐渐开始蔓延到其他区县。”