“首套房贷现在基本上都是5成，利率上浮大概在10%-20%左右。前几天我的一个朋友刚办了房贷，上涨是肯定的，至于二套房贷款现在基本上没有了吧。”一位国有银行河北某支行的客户经理对《证券日报》记者表示。

　　10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。而记者走访了几家外资行发现，汇丰银行首套房贷可享受9折优惠。一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“而外资行则是因为长期依赖个人住房贷款量不是很多，在这个时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”

　　房贷利率由南至北高调上扬

　　据悉，在天津，农行首套房最低要求首付40%，贷款利率在基准利率基础上浮5%。光大银行首套房贷款利率上浮5%。

　　在沈阳，工行、交行、招行等多家银行均表示，房贷政策尚无变化，首套房贷利率多上浮10%。光大银行表示，绝大多数首套房贷利率已执行基准利率上浮20%。

　　无锡建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。

　　建行长沙个贷中心将首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.2倍。浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%。

　　武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。

　　太原多家银行已经普遍将首套房贷首付提至最少四成，利率最少上浮10%，个别地方出现了停贷的情形。

　　媒体报道称，南京已有两家银行停止房贷，长春部分股份制银行甚至最高上调50%。

　　外资行政策下谨慎优惠

　　在中资行房贷“涨”声一片的情况下，房贷不占优势的外资行却打起了“优惠牌”。

　　“现在我们的贷款是可以享受利率九折优惠的，贷款成数是最高七成。也就是说，首付至少要30%。但是也要根据您的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断这个利率水平。如果综合评定没问题的话，一般是可以享受到九折优惠的。”本报记者致电汇丰银行电话银行，一名客服人员告诉记者。

　　记者又致电花旗银行，相关人员告诉记者，花旗银行目前严格执行房贷政策，首付是三成，贷款利率是执行基准利率。没有优惠活动，也没有利率的上浮。

　　“外资行对于房贷的审批非常严格，需要核对很多信息，尤其是信用记录和收入、家庭等等。”业内人士表示。

　　在记者致电汇丰银行时，该客服人员礼貌并且耐心地询问记者相关情况。该人员称，北京地区的贷款需要房款总额在150万以上，需要综合评定工作、收入、房屋情况、信用记录等多方面信息。据报道，花旗银行目前对个人房地产按揭贷款要求贷款额度需达60万元以上，而且月收入达到按揭贷款月供额的两倍以上。

　　“在信贷收紧的前提下，中资行已经是分"贷"无术。抓大放小的原则下，执行基准利率的个人住房贷款就被优先拿下了。”一位国有银行的工作人员告诉记者。“而外资行则是因为长期依赖个人住房贷款量不是很多，在这个时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”