价格同比上涨3.6% 预计下半年市场不容乐观

　　北京房地产交易管理网数据显示，自今年楼市限购以来，北京价格前30的豪宅成交量同比降幅达五成，但价格同比依然上涨了3.6%。

　　截至10月16日，限购8个月来，北京商品房住宅价格前30的项目共签约745套，签约总金额为73.1亿，比去年同期分别下调了44.6%及48%。

　　不过，这些豪宅项目的平均成交均价为56552元/平方米，同比依然上涨了3.6%，其中钓鱼台七号院单价绝对值每平方米最高涨幅达到了4.6万元，北京财富中心单价涨幅也达到了3.2万元。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，限购后豪宅项目的价格同比涨幅远超普通住宅市场，是因为在目前普通住宅价格已经开始出现下调的情况下，豪宅项目并未选择明显的促销降价等行为。

　　据分析，豪宅项目大部分属于品牌房企，地段绝对稀缺，降价不仅会影响项目品质，更会影响品牌形象，而且大部分都属于尾盘或接近尾盘，所以预计豪宅项目的价格将依然保持平稳。

　　虽然在价格上坚持上涨，但是这些昂贵的豪宅成交量却总体看跌，主要原因是限购使得大部分能够买得起总价在千万以上豪宅的购房者丧失了购买资格。

　　张大伟预计，下半年豪宅市场不容乐观，一旦房产税等全国试点，很可能逐渐影响豪宅市场。（记者 张媛）

　　近8个月成交均价排名前5项目销售情况

　　名次 项目名称 行政区 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额（亿元）1 钓鱼台七号院 海淀区 3 1199.75 140686 1.69

　　2 霞公府 东城区 6 2825.13 105712 2.99

　　3 新燕都家园 朝阳区 5 2289.9 87905 2.01

　　4 北京财富中心 朝阳区 1 304.96 86940 0.2651

　　5 长安太和 东城区 50 8705.88 83561 7.27