[世华财讯]随着楼市调控政策步步为营，“中国房价只升不降”的神话正在破灭，“买到房就是赚”的现象急势逆转。这令前期高价购房的业主很不爽，一出出“房闹”大戏粉墨登场，不少售楼处传来被围攻的消息，有的售楼处还遭遇了前购房者的打砸泄愤。售楼处遭围攻，是合乎情还是合乎法？

　　自佛山乌龙限购后，本月18日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产是国民经济发展的重要支柱产业，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。10月21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　从中央表态来看，外界认为，楼市调控政策将仍将趋紧，这令前期死扛的开发商扛不住了。面对楼市严峻堪比08年的情势，上海多个在售新盘大幅度降价。据报道，中海御景熙岸从年初的2.2万元/平方米成交价格降至目前的1.7万元/平方米，龙湖郦城促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。绿地秋霞坊前期精装房均价1.9万元/平方米，降至1.3万元/平方米。更令前期业主窝心的是，为了年度业绩，房企可能会将打折促销进行到底。

　　房价大降，习惯了“中国房价只涨不跌”前期购房者心理感觉很不爽，于是，一出出“房闹”大戏粉墨登场。不少售楼处传来被围攻的消息，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。据报道，10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处，砸损楼盘售楼处招牌的事件；10月23日，上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处，众多老业主在警察看守下聚集于售楼处；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。

　　售楼处遭围攻，是合乎情还是合乎法？大部人认为，因房价大降而围攻售楼处的做法是不理性行为，不予支持。投资就要“愿赌服输”，这纯粹是为自己的疯狂跟进买单，为非理性投资买单。买房，很多时候就是一种投资，天底下哪有只赚不赔的买卖。商品房的买卖，不是小孩过家家，那些在楼盘降价后围攻售楼处的业主，既反市场，又反法治。

　　“业主围攻降价楼盘”违背契约精神。业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定。购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖。只要开发商没有违约，住房没有质量问题。房价下降并不影响购房合同的法律效力，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。于情于理，业主围攻售楼处都说不过去。

　　和前期业主一样，也有人提质疑房价大降涉嫌价格欺诈。分析指出，在目前房价高企和国家大力调控房价的现实背景下，对此次事件，公众特别是有关部门似乎不应简单地用市场法则加以分析和定性，而应做深入而审慎的思考。这两个楼盘的降价，可能是一种营销手段。为了平抑房价、防止暴利，国家明文规定商品房在出售前要“公开成本”、“明码标价”，然而某些开发商仍然将楼盘的标价定得很高。如果上海的这两个楼盘的定价属于这种情况，那就说明国家的相关规定并没有得到很好的落实，房地产商便难逃价格欺诈的嫌疑。如此，则不但业主有权利“讨说法”，有关部门更有责任调查真相，维护广大业主的利益和政策的权威。