“银十”进入最后一周，楼市成交反弹彻底无望。主城区9月新开的12个住宅楼盘中，半数成交率低于15%。与上一统计周期相比，这12个楼盘成交量新增速度缓慢，平均每个楼盘每天仅成交1套。

　　27%

　　上周的成交率冠军恒祺克拉公寓，本周让位于天阳半岛国际。天阳半岛国际较上周新增成交量14套，成交率达27%。成为9月新开住宅楼盘中成交率最高的一个。

　　恒祺克拉公寓和金地自在城的成交率也都在20%以上。值得一提的是，金地自在城上周新增成交54套，成为最大的成交主力。这个楼盘擅长“人海”营销战术，确实起到了不小的效果。

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　　12个楼盘中，成交率超过15%的楼盘仅占半数。与上周相比，这12个楼盘新增成交量96套，平均每个楼盘不到8套，相当于每个楼盘每天只卖出了1套。如果不是金地自在城新增成交量54套拉高了平均线的话，其他楼盘平均每天还卖不出1套。

　　目前这些楼盘销售周期都已经满月，平均成交率尚不到15%。若维持这一销售速度，房源售罄的话至少需要半年时间。而按照正常的销售规则，开盘首月销售速度是最快的，之后成交则会愈加乏力。

　　80272

　　截至10月26日下午5时，杭州市（含下辖各县市）可售商品房总量突破8万套，达80272套，较10月19日的77516套猛增2756套，其中一个很重要的原因是不少楼盘赶在房博会前突击开盘。全市住宅房源57605套，其中主城区24646套，也分别比前一周增加1991和462套。这已经是连续数月可售房源量持续攀升。

　　主城区中，供应量最大的前三区域分别是江干、西湖和拱墅。拱墅区供应量首次超越下沙，江干区与上周相比的供应量略有增加。如果调控政策未发生转向，短期内供应量将会持续增加。

　　风向

　　截至25日，两市已有49家上市房企公布三季报，多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化，房企资金链深度承压。剔除不可比因素后，上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。

　　三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。