去年我市新房整体均价涨了千元左右，今年这种大涨情况得到遏止。市房管局统计前三季度数据，认为今年调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。对于后期走势，市房管局有关人士表示，已经注意到房价有回调迹象，这属于价格理性回归。

　　市房管局统计，1-10月份，我市新房成交均价为6402.89元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。目前，由于中心城区供应量增幅明显，带动中心城区住房销量增加，特别是中高价位商品住房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。

　　在“限购限贷”双管齐下之后，武汉房价回调趋势明显。目前贷款全面收紧，使部分开发商资金链出现紧张，开发贷款、卖房回款等压力持续加大，如果融资、转让项目等方式不能实现，只能通过降价回笼资金。其次，在“限购”之下，“刚性需求”消化了大半年，整个楼市需求量已经开始萎缩，开发商面临着很大销售压力，为了在年前达到销售指标，也有可能降价“抢收”。

　　虽然房价回调趋势明显，但是记者从近一两周的楼市开盘情况来看，还没有楼盘公开打响“直接降价第一枪”，现在只是通过团购、折扣等方式加大优惠。