北京房地产业协会11日举行北京房地产市场情况分析会透露，前10月北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，较去年全年降低5.1%，北京房价继续呈现稳中有降的趋势。

　　据北京房地产业协会统计，在严厉的政策调控作用下，前10月北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为14083元/平方米，较去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，投机投资需求被基本挤出，居民自住需求得到较好满足。

　　10月份，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建商品住房和二手住房成交均价分别为20670元/平方米和17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

　　10月份北京有签约的新建商品住宅项目182个，其中15个项目降价，较9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2至17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折；亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由28000元/平方米左右降为22500元/平方米，下降19.4%。

　　北京房地产业协会副秘书长陈志表示，目前北京楼市降价预期逐步明朗、项目继续增多，调控效果进一步巩固。当前市场各方对首都坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，“降价换量”基本成为全行业共识，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，降幅不断扩大。