上月别墅入市量激增 实际售价低于预售价 中档户型及价格受宠 亚豪统计数据显示——

　　破价格坚冰 10月别墅成交翻番

　　继9月份北京别墅市场冷清收场之后，10月份出现大逆转。据亚豪机构最新统计数据显示，今年10月，北京别墅市场无论成交面积还是成交套数均环比翻番，甚至同比也毫不逊色，成为今年以来别墅成交量最多的月份。

　　究其原因，业内认为，除别墅价格松动之外，房产税短期内难以开征成了时下别墅受宠的主因。

　　●统计数据

　　10月别墅成交套数暴增

　　据亚豪机构数据统计，2011年10月，北京别墅市场共有50个项目成交，比9月份多出6个。50个项目共实现成交314套，成交面积高达12.5万平方米，环比分别上涨115%、136%。

　　其中，誉天下别墅项目成交套数排名首位，当月成交129套。这一数字也使其成为今年以来单月成交套数最多的项目，并超过了2月至5月的别墅成交总套数。

　　从成交总价来看，500万元以内的低总价别墅成交有所下滑，8.6%的成交比重比上个月下滑了将近6个百分点。与此同时，超高档别墅成交比重也有所下滑，10月份单价4万元以上的别墅成交占比下滑了3个百分点，千万级以上的别墅成交也下滑4个百分点。

　　●成交特点

　　中档户型及价格成首选

　　亚豪机构副总经理任启鑫上午表示，目前占据别墅市场成交的绝大多数为改善型自住需求，因此位置偏远的低单价或小户型低总价的经济型别墅受到冷遇。

　　此外，有能力购买千万级别墅的购房人群其名下可能已有数套房产，或者外地财富人群受到户籍以及纳税标准的限制，已没有购房资格，因此千万级别墅的购房圈层不断缩小。

　　任启鑫称，目前有能力又有资格的购房客户多为改善居住质量而选购别墅，因此交通便利、环境优美的中档户型以及中档价格产品成为首选。

　　●原因分析

　　别墅市场打破价格坚冰

　　金九银十，北京房地产市场入市量猛增，而别墅市场表现得尤为突出。据亚豪机构数据显示，10月入市的别墅项目共9个，共提供别墅住宅1005套，继9月之后成为年度别墅入市量最多的一个月，套数环比上月增幅高达78.8%。10月入市的别墅项目当中纯新盘居多，包括亿城燕西华府、中海尚湖世家等。

　　而别墅成交均价为24510元/平方米，环比上月有小幅下跌。虽然整体别墅市场均价未现大幅回落，但从成交较好项目来看，其价格已比预期下调不少。

　　成交套数最多的誉天下项目的前期宣传预售均价为35000元/平方米，而10月份的成交均价则降至22000元/平方米。对此，任启鑫认为，为了实现较好的销售目标，目前别墅市场也开始出现价格预期降低的现象，而基于仍将长期实行的房地产调控政策，别墅市场的价格坚冰也开始出现裂痕。

　　房产税暂难开征成利好

　　任启鑫分析指出，楼市调控带来的房地产市场观望情绪，以及前一阶段房产税传言，造成北京金9月别墅成交惨淡。但是，近期房产税传言却不攻自破。

　　据了解，该税种的开征要建立在住房信息系统建成联网的基础之上，而10月底住建部部长在讲话中指出，“住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着。”因此，房产税的开征在短期内难以实现。文/记者 张媛