1至10月 商品房住宅销售面积降两成 新开工面积同比增长超五成

　　今天（15日）上午市统计局公布，1至10月，本市商品房住宅施工面积达6742.6万平方米，同比增长23.7%，新开工面积更是增长超五成。而销售面积却下降了近两成，仅为696.7万平方米。

　　1至10月房地产运营情况

　　全市商品房施工面积11204.5万平方米，同比增长22%。其中，住宅施工面积6742.6万平方米，增长23.7%

　　全市商品房新开工面积3467.6万平方米，同比增长69.2%。其中，住宅新开工面积2198.1万平方米，增长52.9%

　　全市商品房销售面积1007.5万平方米，同比下降13.9%。其中，销售商品房住宅696.7万平方米，下降17.8%

　　●分析预测

　　库存已达30个月以来最高点

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，房地产销售量持续下调，“金九银十”彻底消失。

　　目前，商品房库存总量已超12万套，创造了2009年5月以来连续30个月的最高点。按照目前的消耗比，即使不新增供应，消耗库存也需要超过22个月的时间。

　　加上最近一年潜在供应量可能高达15万套，再叠加大量供应的保障房，在限购不放松的情况下，楼市已明显过渡到买方市场。

　　据最新统计显示，截至11月10日，今年商品房住宅签约70634套、二手房住宅签约103663套，预计全年成交量在19万-20万套之间，比去年同期下调幅度可能超过三成。

　　楼市拐点或出现在明年3月

　　目前，房价在通州、大兴、房山等区域有明显下调。专家表示，下调幅度甚至可能超过一成。而五环内因供应稀缺，使房价下调幅度不会太大。第四季度楼市继续出现成交萎缩，降价项目明显增加。

　　11月和12月，单月成交量不太可能突破1.5万套。也就是说，最近三年来，今年住宅总成交量将首次低于20万套，比去年下调25%-30%。购房者信心已降到谷底，房价下调可能在统计数据上被放大。楼市降价范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　楼市拐点已开始接近。看跌的市民占20.6%，出现了明显上升。调控如能持续到明年，拐点很可能出现在明年3月左右。之前上涨过快的区域可能深度下调，但大部分区域拐点幅度不会过大。（记者 王晟）