商报讯（记者 齐琳）针对本报对于北京七成新房无奈“被豪宅”的报道，北京市住建委昨日表示，对普通住宅标准这一事关民生的政策高度重视，今年以来已经会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前，已初步形成标准调整的方案，有望在近期公布。

　　普通住房标准，是指主管部门对于普通级住宅的界定，购房人缴纳契税、营业税等的额度，都是按照普通住房和非普通住房来区分。目前，本市的普通住房是市住建委于2008年11月制定的，按规律应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，可直到今天，三年都没有调整过。按照这个标准，享受优惠政策的普通住宅需要同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对于1.2倍，北京市执行的是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　“现在120万元去哪里买五环的房子呢？”购房人丁小姐告诉记者，自己在大兴黄村买的首套房，80平方米，单价就2.2万元/平方米。“就是更远点的房山，现在也很难找到120万元的房子了。房价从2008年开始噌噌的涨，可这个‘普宅’标准却不变，老百姓去哪享受税费优惠呢。”

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，目前的普通住宅标准的确存在认定过低的问题，增加了部分中低收入人群的置业压力。“新房主要影响的是契税，一套200万元的房产按3%需要交纳6万元的契税。而在二手房交易中，除契税外还有5.5%的营业税，特别是5年以上二手房，如果是普通住宅免收营业税，非普通住宅则需求交纳差额。个税、契税和营业税一叠加，一套200万元的二手房可能要缴纳19万元的税费。”张大伟表示，认定标准应该随着市场价格而有波动，在目前市场情况下上调标准对楼市的刺激作用不大。

　　市住建委相关负责人表示，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。