大兴一楼盘以11800元/平方米的起价开盘，业内人士分析，该楼盘是以“低于成本价2000元”销售的。

　　房价一路上涨的时候，盖楼的成本、开发商的利润都成了“商业机密”，不成想楼价一降，秘密也不值钱了，他们都跑出来自曝成本。

　　据报道，大兴那个项目去年12月花了34.81亿元拿地，所以楼面价为7519元/平方米。至于通州那个项目，拿地的总价是2.96亿元，楼面价超过6000元/平方米。

　　2009年国土部在全国调查了620个项目之后公布：北京地价与房价的平均比例是25%，地价占房价的最高比例是58.6%。如今看来，这个数据已经没用了——地价占房价的最高比例达到了63.7%。

　　笔者还注意到，这两个项目一个是去年12月拿的地，一个是今年4月拿的地。这说明两个问题，一个是开发商拿地的时候限购令早已出台；另一个是这俩项目要盖好几年才能入住。

　　如果说开发商拿地的时候曾对楼市有很好的预期，盖好房却发现情况变了，所以只好跟着降价，这显然是符合逻辑的。反之，如果地块拍卖的时候楼市已经“不行了”，那么他们以高价拿地，然后火速地“亏本甩卖”，究竟图个什么呢？

　　此外，业内人士算账的时候，预估了3000元/平方米的建筑成本，但正在卖的楼其实压根儿没盖起来，那么建筑成本究竟是多少谁说了算？这也让笔者有些担心：我们总说商品房预售是“隔山买牛”，开发商又不是活雷锋，那么亏本养出来的“牛”究竟会是什么样子？

　　上周五《北京青年报》报道，通州房价直降的同时，地价却出现了逆势上扬的态势：通州台湖镇一地块溢价率高达212%。过几个月，万一这个地块的商品房也跑出来“亏本甩卖”，您会相信吗？

　　开发商到底有没有“割肉”仍是雾里看花，但是所谓“亏本甩卖”之后的房价究竟是不是合理，却是有标准可循的。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队11月14日联合发布的数据显示：1-10月，北京市城镇居民人均家庭总收入为30618元。以11800元/平方米计算，80平方米需要94万以上。也就是说，即便在六环外买个“亏本价”的房子，不吃不喝也要26年的收入。

　　那么，“割肉”的究竟是谁？又是什么阻碍了房价的进一步下调？

　　龙湖甩卖 京郊大兴亏本楼盘遭抢购 200套售罄