广州一手房成交量上月暴跌近七成

　　创五年来成交同比最大跌幅，但房价仍然坚挺，环比微跌0.7%

　　摘要：广州楼市低迷形势进一步加重。广州市国土房管局昨日发布的10月广州房地产市场分析报告显示，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万m 2，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。

　　南都讯 记者王卫国 实习生毛乐川 广州楼市低迷形势进一步加重。广州市国土房管局昨日发布的10月广州房地产市场分析报告显示，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万m 2，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。但房价还没有出现明显下跌，上月一手房均价仅微跌0.7%。

　　中心区同比暴跌75.8%

　　记者对比发现，花都、番禺、南沙仍然稳居广州楼市成交三甲，总签约面积高达34.3万m 2.中心六区网上签约面积仅有12 .18万m2，同比暴跌75.8%，总签约面积甚至赶不上番禺一个区。二手房方面，广州10区二手住宅交易登记面积42.38万m 2，同比减少32.7%，环比增加0.78%。

　　从2007年以来，广州楼市月成交量正常水平为60万—70万m 2，上月成交量低于正常水平20万m 2左右。

　　楼市行情低迷，很多开发商的出货积极性受到影响，广州一手房供应也开始出现明显下滑。数据显示，上月广州批准预售商品住宅5660套，同比减少44.44%，环比减少40.01%；面积68.73万m 2，同比减少38.06%，环比减少30.73%。

　　均价仍坚挺，同比上涨4%

　　昨日发布的数据显示，上月广州全市10区一手房网签均价达到13792元/平方米，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州连续第二个月站稳1.3万元/平方米的关口。

　　值得注意的是，在全市10区中，降价区域已经由9月的三个区扩展至上月的越秀、海珠、白云、黄埔、番禺、萝岗等6个区。尽管如此，越秀、海珠、天河和荔湾区均价仍在2万元/m 2以上。

　　在9月刷新广州区域房价新高的越秀一手房价，上月一下由“4字头”滑落至24020元/m2，环比下跌44%。不过，此前越秀区是由于二沙岛天价别墅签约成交，使得该区均价出现异动。

　　有郊区楼盘房价惨遭“腰斩”

　　广州市国土房管局抽取成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘网签情况发现，有8个楼盘均价下跌，其中位于花都的某楼盘签约均价惨遭“腰斩”，从9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

　　越秀区建设街上月均价17990元/m 2，主要是由于成交1宗座落于中环广场，成交价格较低；白云区同和街本月均价32312元/m 2，主要是由于成交3宗座落于金湖花园和1宗山水庭苑，这些个盘的成交价格均较高。

　　观点

　　价格坚挺是假象

　　外围区域有的楼盘环比跌幅实际上已经达到10%—15%，只是由于中心城区价格坚挺，导致整体均价没有出现明显波动，造成广州楼市价格“坚挺”的假象。随着降价趋势蔓延，外围区域将会受到剧烈冲击，像增城、花都将会出现较明显降幅。

　　———中原地产项目部总经理黄韬

　　房地产业或洗牌

　　如果调控政策不放松，而且不再采取类似2008年底全面救市的举措，房地产业必将迎来一次真正意义上的洗牌，也必然会出现一大批中小房企被洗牌出局的现象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出现破产倒闭或被收购兼并的情形。

　　　　———资深房产专家韩世同