9月份，本是楼市销售的传统旺季，但严厉的调控让市场承受重压，不但成交量萎靡不振，价格也一路狂泻。最新统计数据显示，9月份，嘉兴房价(普通住宅)环比下降近1500元/平方米，暴跌18.45%，即使与去年同期相比，价格也下调了近千元。

　　房价大幅下挫，每平方米一个月掉了1500元，楼市调控效果显现，但也让市场陷入犹豫的状态，潜在购房者是喜忧交加，喜的是房价终于跌了，买房的压力减轻了，忧的是现在房价大跌，在目前行情下，会不会继续惯性下跌呢？现在是不是底部呢？

　　房价环比暴跌18%

　　对今年楼市而言，房价下跌并不是什么新闻，年初以来，受调控政策打压影响，房价出现过数次下跌，但这些下跌都是表象性的，就像足球场上的假摔，并非真的下跌了，而后市场快速反弹也说明了这一点。

　　比如今年2月份，房价环比下跌15%，市场成交普通住宅670套，均价只有6954元/平方米，看上去跌了很多，但这是市场规律性使然，一是过春节的影响，二是当月中低端楼盘销量占比大，三是调控的负面信息影响。其后，市场快速反弹也印证了这一点。3月份，房价大幅反弹，涨至7547元/平方米。

　　其后，5月房价下跌4.3%，7月份房价回落2.75%……这些都是市场正常的起伏波动，房价并未出现转折性的拐点，也就是说，房价未出现实质性的下跌。但9月份市场行情发生了转折性的变化，房价出现了实质性的大跌。

　　嘉兴宜居城市网备案数据显示，9月份，市区普通住宅均价为6531元/平方米，环比下降了1478元/平方米，同比下降了930元/平方米。而销量也处于低位，一共成交普通住宅666套，与2月份过春节670套的成交量相当。

　　为什么这么说呢？一是市场时间节点不同，9月份是房产商寄予厚望的月份，被市场冠以“金”字，而今年被戏称为“铁九”，市场低迷程度由此可见一斑；二是资金时间节点不同，临近年末，销售资金回笼不畅，信贷紧缩不松，融资成本高企，流动性不足，财务结算压力大，开发商不得不降价。

　　以价换量难奏效

　　房价为何大跌？很简单，就是供需失衡，供大于求。由于调控政策发力，市场投资投机需求被抑制，甚至改善型需求都受到影响，单靠刚需难以支撑目前的市场体量，且供应量还有持续放大的趋势，短期内调控也没有松动的迹象。

　　正是受制于这种市场实际，开发商降价也没换回销量。目前，开发商打折、低开、赠送、特价等促销手段已遍地开花，不管是中小房地产商，还是大品牌开发商，都降价销售，比如巨匠义圣名苑，折后均价6680元/平方米，单价5955元/平方米起；万科[简介最新动态]金域缇香，存5万抵10万，精装修6850元/平方米起……

　　房价促销信息随处可见，但销量并未见起色。数据显示，9月份，市本级商品房普通住宅成交666套，与8月份相比，仅多销售了37套。即使过去一周，市场受公积金贷款额度调高这一利好消息的刺激，销售量略有反弹，但依然处于“地量”水平。

　　数据显示，9月26日至10月2日，市本级成交普通住宅150套，与此前一周的145套相比，仅多卖了5套，尤其黄金周前几天，销售依旧低迷，普通住宅日成交量只有几套。

　　“金九”失色，“银十”开局不妙，开发商焦虑不已，以价换量难奏效，年度销售目标恐将难以完成。怎么办？开发商只有采取更厉害的促销手段来刺激市场，否则资金不畅，后果不堪设想。或许，10月份，楼市促销战会演绎得更猛烈。