吴先生夫妇这几天有点兴奋，他们对朋友说，“看来楼市的冬天来了，房价的春天也不远了。我们后悔多年前没有及时出手买房，现在看来不久就可以圆梦了。”这或许代表了目前不少购房者的期盼。近月来，申城外环外楼盘连续数周突现降价潮，让刚需购房者蜂拥而至。

　　降价楼盘引发热销

　　上周末，上海楼市延续前周新盘供应的量能，外环外的闵行浦江镇、宝山顾村、罗店推出了3个新盘。记者分别在售楼处了解到，浦江镇一楼盘推出四期公寓，26日开盘当天人气旺盛。销售员告诉记者，此次推出公寓、联体别墅共计130套，原先对照第一期和周边楼盘的价格，预估价为每平方米1.8-1.9万元，但实际开盘价为每平方米1.7万元，开盘两天内再打9.6-9.8折。

　　在售楼处看房的华先生说，他们赶来是为儿子结婚买房，看中的是100平方米的2房。这里离地铁8号线近，适合在市中心上下班，而且新房价格比二手房还便宜，所以决定出手买房了。据了解，开盘当天该楼盘就签约80套左右。次日记者再次询问时，130套房源只剩下10多套了。

　　同样，宝山罗店的某楼盘，27日推出150套房源，原价每平方米1.2万元，当天开盘折后均价每平方米9800元，最高一套可优惠将近30万元。该楼盘近罗店的白鹭公园和罗泾公园，生态环境很好。据了解，当天开盘就卖掉了80%以上。售楼小姐昨天透露，只剩下10多套房源了。

　　月成交创近6年最低

　　根据网上房地产统计的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比前周下跌12.7%；成交套数878套，环比下跌13.8%。商品住宅成交均价为每平方米21922元，环比前周上涨4.3%。上周商品住宅成交量再度跌回10万平方米以下，最近4周里已有3周的成交量低于10万平方米。11月截至目前，全市商品住宅成交面积为38.2万平方米，是近6年以来的最低点。

　　德佑地产陆骑麟预计，本月成交很难超过50万平方米，尽管刚需者群体庞大，但多数楼盘的价格还相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，这是导致当前楼市成交低迷的主要原因。

　　目前外围楼盘的降价或低开策略已变得十分普遍，降幅大的项目往往能获得不错的销售业绩。易居研究员回建强认为，企业为了尽快回笼资金，将加大推盘力度，适度降价，抢“收”冬季。(记者 陈桂兰)