2012年中国房地产市场调控是否会放松？对于这个令全国开发商和购房者都纠结的问题，国内著名经济学家、国务院参事夏斌昨天明确表示，中国房地产泡沫消化还需一两年，短期内还应该直接调控房价。

　　以“限购”、“限贷”为主要内容的房地产调控经过半年多的时间，政策效果已经初步显现，全国楼市尤其是一线城市房价开始出现量价齐跌的趋势。有观点指出，房地产调控一旦放松，楼市会立即爆发一波“报复性”反弹，此前积聚的调控成果将前功尽弃，而如果坚持调控，明年中国经济或难以实现“保增长”的目标。

　　“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌作为国内较为权威的政策专家昨天在京出席“2012世界经济展望论坛”时表示，“能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点。”

　　“房地产市场怎么调？我的理解就是以消费品为主导，兼顾合理投资，坚决打击投机炒房。”夏斌表示，现在的房地产市场已经是连接中央政府、地方政府、开发商和老百姓的一大“心结”。“在房地产调控的着眼点上，基于目前泡沫，短期内还应该利用行政手段直接调控房价，但要防止出现自由落体式下跌，从长期来看，应该建立起房地产市场健康发展的长期有效制度。”

　　此前有住建部专家表示，行政控制型的房地产调控最终会退出，取而代之的可能是“房产税”的大面积铺开。对此，夏斌表示反对，他认为，用长效的市场税收手段逐步替代行政措施是没错的，但上房产税不如上交易税，在买房、卖房等环节上精确打击市场投机，在政策替换的时候，一定要向市场传达出明确的信号，政府不是怕房价跌，而是要坚决打击投机炒房。