本报讯 昨日出炉的中国房地产指数系统百城价格指数显示，通过对100 个城市的全样本调查数据，2011年11 月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57 个城市环比下跌。我省无锡、南京、江阴三地跻身环比跌幅榜前列。

　　中国指数研究院分析师李飞影介绍说，总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，南京等二三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%，部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

　　记者注意到，11月住宅价格环比10月涨幅居前的10大城市中已没有江苏城市的身影。相反，在环比跌幅较大的10个城市中，江苏占据了三席，即无锡、南京和江阴，跌幅分别为1.88%、1.2%、1.16%。镇江、常熟、苏州市区、常州、吴江和昆山，房价也有0.37-0.92%不等的环比跌幅。目前，全省房价环比涨幅最高的是淮安，房价环比上涨0.61%；其次是泰州，环比上涨0.45%；徐州、宿迁、扬州、连云港、张家港和南通的房价环比也分别上涨了0.38%、0.35%、0.34%、0.29%、0.26%和0.12%。

　　尽管多地出现了房价环比下跌现象，但从同比来看，当前房价整体仍呈上涨态势，只是涨幅在缩小。11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的最低涨幅。苏州房价还出现了罕见的同比下跌，同比跌幅在5%以内。

　　另外，中国不动产研究中心昨日发布了1-11月南京商品住宅成交报告，截至11月30日，今年南京商品住宅认购40729套，成交34065套，与去年前11个月43375套的成交量相比，下跌了21.5%。

　　今年前11个月，南京楼市日均卖房仅有122套。

　　据分析，限购和限贷政策发力，已经使投资客撤离了楼市，购房人群当前也发生了改变，刚需成为时下的购房主力军。