昨日，来自中原地产的统计显示，今年前11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米，土地出让金收入合计为1.18万亿元。而2010年同期，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，相比之下，今年前11月，这130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。

　　宅地楼面价同比降幅达17.4%

　　据介绍，如果要计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿。以珠海为例，去年前10个月，珠海市本级土地使用权出让金收入为203.9亿元，而今年要达到100亿元都不是易事。

　　数据同时显示，上述130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。

　　中原市场研究部分析师指出，限购后，一、二线城市商品房成交量明显萎缩，大部分房企都减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高，北京、上海都超过6000万平方米，消化库存成为这些城市房地产市场的主基调。

　　房产税征收或将取代限购令

　　根据今年6月国家审计署公布的报告，截至2010年底，地方政府负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。

　　地方债务研究专家、广东当代经济研究中心主任杨正浒分析称，目前的负债是建立在财政收入增速远高于GDP和居民收入速度的基础上的，在房地产市场宏观调控、土地市场频频流拍的“寒冬”下，土地出让收入锐减，明年土地市场的严峻形势可能进一步加剧，而今明两年又刚好是偿债高峰期。

　　针对明年地方拿什么还债的问题，集美大学房地产研究所所长李友华教授认为，限购政策作为一种临时性举措，虽然看起来很简单，但其效果是最有效的。他预计，明年将可能有更多的一、二线城市征收房地产税，待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也是限购令退出市场之时，届时，房产税或成为地方财政的来源之一。

　　扩大试点方案目前尚未确定

　　无独有偶，财政部财政科学研究所所长贾康日前也表态称，未来房产税进一步推开的大方向已经明确。今年年底将会对重庆、上海两地房产税试点情况进行总结，并出台下一步扩大试点方案。

　　贾康称，中国现在城镇化率才40%左右，以后要达到70%至80%才能相对稳定，在这个过程中，城市中心区域的不动产价格将呈现上扬曲线。长期来看，不动产价格在一线城市的上升曲线不会改变，没有力量能改变这个上扬曲线，但房产税会使这个曲线的斜率降低，发展的过程更平稳、尽量减少泡沫。“上海多年苦恼的问题就是大家都倾向在中心区里面购置不动产。而这次上海的房产税试点方案里面设计了一个很小的杠杆，即中心区域的税率是0.6%，周边区域的税率是0.4%，这个些微的差距就使成交量大量被引流到周边区域。另外，有"人均60平方米"和"均价两倍"这样的数量界限来区分不同的税负，明显促进了小户型的销售占比上升和均价的沉稳。”

　　贾康表示，目前上海、重庆开征房产税第一年，收入虽不多，但以后的成长性肯定没有问题。未来房产税扩大试点会是哪些城市，目前还很难确定。“房产税试点效果显现需要较长过程，但它成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。”