北京楼市10月成交低迷，11月住宅库存量直接冲破12万套大关。北京房地产交易管理网数据显示，11月新入市的13个项目在11月6日前签约赫然为零。与之形成对比的是高端住宅成交及价格却走出独立行情。业内人士对此分析，北京楼市或将进入深度博弈，而高端品质住宅则可能成为此次博弈的中坚力量。

　　从10月底开始，包括万科等在内的各大房企便加大了在一线城市的打折力度，但北京楼市却不为所动。北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度达57.7%。对此，业内人士表示，虽然诸多开发商忙着打折促销，但简单的打折让利并不能让购房者和市场满意，未来北京楼市寒流或将进一步加剧。

　　近期市场最新动向显示，高端住宅相对抢眼。数据显示，今年上半年，北京千万级以上高端住宅市场销售套数809套，同比上升19.7%；9月份，高端住宅价格直逼6万元达到历史最高点。受高端物业成交上涨影响，北京11月商品住宅整体成交均价被拉高，使得四环外商品住宅成交均价达到27501元/平方米。

　　业内专家分析，此番调控主要为解决中低收入家庭住房需求，挤压虚高房价非常合理；在此过程中，理性置业者对楼盘品质的诉求考虑必将增加，而处于黄金位置外加城区独特的教育、医疗等资源充足等优势，也成为了投资置业者出手高端楼盘的重要因素。

　　“选择位于城市核心区的高品质住宅是因其有不可复制性，大幅下跌的概率较小。”在东城区长安太和售楼处，刚刚签约的刘先生表示，除了品质保证外，相关配套让他下定决心出手。记者站在项目前面放眼望去，说其是北京核心区高端住宅典型代表确实名副其实。作为目前二环内在售高端住宅最大供应项目，建筑与室内设计由国际大师操刀，人性化与居住舒适度彰显，且材料全部采用国际一线品牌。此外，优越的地理位置也使项目的相关配套优势更加凸显，周边名牌学校、医院环绕，商业配套资源丰盈，在为业主品质生活提供高端购物、聚会便利的同时，更为业主的国际化社交提供了极大的便利。

　　“占尽优质资源的高档住宅大幅下跌确是小概率事件。”业内专家指出，鉴于高端楼盘在土地供应层面的“禁批令”效应，核心区高端住宅已渐成收藏品，而此种属性将助推高端住宅持续走强。

　　资深人士建议：楼市寒流加剧，但楼市还是要发展。可以借鉴新加坡模式，在大力发展保障住宅满足基础性需求的同时，也注重高端品质住宅的发展，使保障住宅与高端物业两个市场互相支持、协调，形成市场的良性循环。