在本周日举行的CIHAF2011中国地产金融(国际)论坛上，光大银行首席经济学家盛宏清表示，房地产融资，除了公募债券，还看好一个新的融资工具，就是私募票据。

　　“私募票据由于不受净资产比例的限制，我们在未来的货币政策略微放松的进程中，想把这个私募票据的融资工具，看能不能跟房地产企业做起来。中央鼓励大力发展直接融资、大力发展债券市场，而私募票据这一块和公募债券的规矩都已经定好了。所以我们想银监会已经叫停信托理财以后，如果能帮房地产企业发私募票据，然后我们商业银行运用理财产品跟私募票据对接，把理财产品再来卖给其他的居民。我们现在一直想做创新，就是想打通这个经脉，因为相关的规则已经出来了，房企肯定可以在这个方面试一试，因为无论是商业银行还是投行，都可以做主承销商，这是一个很重要的突破。”盛宏清如是分析。

　　对于房地产开发贷款，盛宏清表示，商业银行遵守监管部门的政策，在开发贷款上还是比较谨慎。“我们在开发贷款上的政策就是总对总的这些客户，目前还是维持原先的信贷投放规模和投放量；对于非总对总的项目，目前开发贷款方面实在是难以拿出新的信贷增量出来。”

　　据了解，企业发债通常受到净资产40%比例限制，而私募票据非公开发行的特点则可突破这一限制；此外，私募票据是非公开发行的融资工具，其信息披露要求相对公开发行更为简单，例如无需定期披露财务报表等。