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本报讯 南京官方网站“网上房地产”数据显示,截至12月13日24时,今年商品住宅共成交36771套,比去年同期下降超20%。而至昨日,当地库存房源量已高至53458套,是今年1月1日时的1.6倍。“房子越卖越多”,成为今年南京楼市的鲜活写照。
365房地产家居网昨日发布了今年各月住宅成交的柱状图,图表显示,今年1月南京住宅成交量创下了全年度峰值,达到7404套。其时市场已广泛传言将出台“限购”政策,不少人急于赶搭“末班车”,导致了一波成交高潮。至2月1日,南京住宅库存量一度跌至3万套以下,仅为29685套。但2月19日,南京限购令落地,此后市场成交急转直下,当月成交量迅即跌落至2181套,而全市住宅库存反弹回3万套以上,随后一路上升。
“限购令”政策效应持续发酵,楼市传统的“金三银四”今年没有出现,成交量与去年同比下降幅度近七成;5—6月住宅销量稍有回升;7月,楼市迎来一次上市量高峰期,但好景不长,8月上市量和成交量双双缩水,至8月底库存量已逼近4万套;“金九银十”同样爽约,虽然这两个月的成交量从全年来看并不算差,但与去年同期相比均缩水五成。
进入11月,眼看年关将近,在巨大的销售、利润指标压力下,南京楼市终于迎来了实质性的降价行动。但由于年末银行贷款额度进一步吃紧,不少购房需求仍被挡在“门外”,成交量同样只及去年同期的五成。正是在这个月的15日,南京住宅库存量冲上了5万套的高位。
至12月9日,南京可售商品住宅冲高至53838套,超出了2008年底53205套的历史库存高位。