第一届北京大学企业家论坛12月16日下午在安徽桐城举行。国务院发展研究中心副主任侯云春认为，中国的房地产调控不能仅以房价涨落作为指向，要加大在保有环节的成本，如开征物业税，使住房能真正回归到居住者手中。（12月16日中新社报道）

　　楼市调控，要控楼价，也要控空房、闲房和大房，房价涨落不是调控的单一指向，这样的观点是中肯的。楼价与空房、闲房和大房，实质具有高关联度——空房、闲房越多，说明商品房投机行为越严重，商品房资源越相对稀缺；大房越多，房源就会相对越少——这，无疑都是推高房价的客观因素之一。很显然，调控楼市，让楼价回归合理，房价、空房、闲房和大房，“一个也不能少”。

　　如何抑制楼价，挤压房价“水分”，通过多年的楼市调控实践，我们已经找准了抑制的“命门”与路径。楼价畸高，无非是土地出让金、税费过多，房产商赚取的利润过高，甚至楼价里还包括“腐败的成分”。“限购令”出台后，楼盘成交量的下跌，房产商资金链的紧张，直接后果是：各地政府收取的土地出让金直线下降，前11个月全国15个城市土地出让金锐减千亿元；各地房地产行业税收也是大降；房产商让利售房现象频现。种种迹象显示：楼市“拐点”若隐若现。

　　除此之外，还要从消费观念、相关法律、舆论引导、产品提供等多方面入手，综合治理，使中国的房地产市场真正走上健康的发展道路。

　　比如整治空房和闲房。这首先需要严格执行“限购令”，甚至可将“限购令”写进相关法律，以法律的名义抑制房价虚高，毕竟房子的功能是住的，而不是用来炒着发财的；其次，对于早就通过购置、拆迁分配、遗产所得等途径占有的多套住房，可以通过征收较高的“房产税”“遗产税”等办法，让占有多房的家庭在利益权衡中，自愿抛售空房、闲房。毕竟，有些人占据多房闲置或者赚钱，这不仅显失公平，而且还会人为制造“刚需”而推高房价。

　　再如整治“大房”。土地是公共资源，不能因为你富裕，就可以无限多占的。所以，在土地稀少、人口众多的国家或地区，对商品房户型面积都是有着严格限定标准的。在日本，依照《住宅建设计划法》规定，时下3口之家的限定住宅面积为75平方米；4口之家为89.5平方米；7口之家才达到134平方米。在香港特别行政区，从1996年～2007年出售的单元房中，面积在69.9平方米以下的单元房，约占总数的75%。

　　而内地呢？除了廉租房、经适房之外，一套商品房动辄上百甚至数百平方米。最近一个机关单位集资盖房，规划的户型面积只有两种：178与130平方米。看我们的周围，户型面积小于90平方米的恐怕寥寥无几。但是，早在2006年，国务院出台的“国六条”明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。估计，在有些地方，这个规定早已沦为一纸空文，被遗忘掉了。

　　各种迹象表明，在2012年楼市调控政策不会放松。但调控楼市，不能仅仅依仗“限购令”。楼市调控，房价、空房、闲房和大房“一个也不能少”，房价涨落不是调控的单一指向。时下，楼价在僵持、多方利益在博弈，假如再对空房、闲房和大房进化调控整治，无疑又是楼市调控的一剂良药，能促使楼市更快走向健康发展轨道。（惠铭生）