绿城欲转让旗下项目以缓解资金缺口的消息风传了几个月，终于成真。昨天下午近1点，香港联交所网站上挂出绿城中国的一则交易公告，大意是：绿城中国下属公司绿城合升将间接所持“海之门”10%的股本权益，以10.4亿元人民币出让给SOHO中国有限公司。

　　几分钟后，SOHO中国亦发布了一则交易公告，证实将通过全资子公司以40亿元人民币收购上海证大旗下证大五道口及绿城中国旗下绿城合升全部股权及股东贷款。

　　因为交易各方都是行业“大佬”，此消息一出街立刻引来众说纷纭：有人疑惑，“海之门”是家什么公司？也有人好奇，绿城为什么转让“外滩地王”的股权？还有人惊呼，“绿城卖亏了”！

　　“这是一宗公平合理的交易。”采访时，绿城中国首席财务官冯征颇有些无奈，在他们看来，与SOHO中国的这次交易符合公司以及股东的整体利益，但在外界看来，“没卖的时候总在猜我们什么时候卖，一卖又说我们卖亏了。”

　　其实，“海之门”即上海海之门房地产投资管理有限公司，分别由浙江复星、证大五道口、磐石、绿城合升持有50%、35%、5%、10%的权益，该公司旗下最重要的资产就是外滩国际金融中心(8-1)地块的土地使用权。

　　2010年2月1日，上海证大以92.2亿元竞得外滩国际金融中心(8-1)地块，创造了当时的全国总价地王。地是好地，北邻老外滩，西接上海豫园商业区，被不少业内人士认为是上海市内为数不多的综合用地中景观最好、面积最大、规划条件最好的地块，但从拿地之日起，“资金紧张”、“退地危机”、“地块易主”各种传言就层出不穷。

　　曾有媒体报道，2010年5月13日外滩国际金融中心(8-1)地块50%的土地款交付，上海证大仅支付10亿元，复地、绿城、磐石分别支付25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元，才凑足46亿元首付。最终，2010年11月25日上海证大发布公告称将该地块转让给海之门。这就有了后来浙江复星、上海证大、绿城以及磐石分别持有海之门公司50%、35%、10%以及5%的权益，且依照上述股权比例享有外滩国际金融中心(8-1)地块权益的事情。

　　据说这次收购，SOHO中国是先找的证大，再找的绿城。SOHO中国总裁阎岩也承认这是他们主动的交易，在接受媒体采访时说，“与证大及绿城集团在一个多月前开始了接洽和谈判，进展很快”。

　　如果以外滩国际金融中心(8-1)地块出让时92.2亿元的总价来算，绿城手中10%的权益作价10.4亿元，土地增值溢价真不算多。“10.4亿里，绿城出售权益作价约1.3亿元，另外约9.1亿元是股东贷款。”冯征说，这次交易绿城的实际盈利约为1.15亿元，因为出售10%权益所得的1.3亿元中还要去除绿城合升的注册资本1500万元。

　　事实上，外滩国际金融中心(8-1)地块从出让至今除了土地款外，并未产生其他的大额投入，所以在房地产整体形势不佳的情况下，出让10%的权益能获得1.15亿元的盈利，对绿城来说是一宗不错的买卖。再加上，按照买卖双方协议，SOHO中国首期支付的10亿元人民币中有9亿元是作为绿城出售权益及股东贷款所得。此后，2012年1月10日前再支付1亿元给绿城，2012年3月1日前支付剩余的4000万元。换句话说，在明年1季度前，这次交易中绿城所得10.4亿元即可全部到账。短时间内，快速回笼现金流，以解资金压力，降低负债率，这才是绿城目前最看重的。