2012年经济走向如何？房市股市是否还有机遇？1月2日在宁举行的南京大学中荷国际工商管理教育中心2012年迎新活动上，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康教授，对热点问题进行了全面解读。

　　物价 中国经济没有硬着陆，CPI今年有望回“温柔的”4%

　　贾康表示，经过四个季度相对柔性的回调，2011年GDP预计在9.2左右。目前，中国经济没有任何硬着陆迹象，不会硬着陆。2011年至少有1100万到1200万新增就业岗位，比较让人满意。

　　2011年11月CPI降至4.2%，全年CPI在5%或高于5%，没有达到4%目标，“但压力明显减轻”，如果今年控制得好是可以控制在4%以内。CPI如直接看做物价上涨幅度，只要不高于4%通胀率，他认为，“就是温柔的可接受的通货膨胀”。

　　贾康表示，CPI代表的物价压力是黄金发展期伴随矛盾期的显现。其实，上世纪九十年代初，月度CPI还曾触摸24%以上。从来没有破4就全民紧张。

　　“中国CPI构成最主要是农副产品、食品价格，占了八成”，其他就是房租占一成多。农业已实现八连增，为下一阶段农产品有效供给提供了支撑力。下一阶段CPI上涨压力小。

　　债务 郎咸平“语不惊人死不休”，中国地方债仍处安全区

　　近日郎咸平在微博上表示，中国债务危机正式爆发，各地延期支付压力300多亿，引起争议。贾康认为：“这一说法带有危言耸听，语不惊人死不休”，压力相对于十多万亿以上的预算，冲击很小。中国地方政府债务在安全区，2012看不出来有地方债恶化的迹象。而且目前的很多地方债，仍是“金边债”。但他也认为不可掉以轻心。

　　反而，“真正大麻烦是欧债”，今年2、3、4月，意大利主权债务还本付息压力将异军突起，如扛不过去，矛盾会进一步暴露。 欧元区一定能经受考验，还是欧元天命休矣？ 他认为，欧元区货币联盟必须配一个财政联盟。此外从开征金融交易税到欧洲救助基金，还存在巨大的不确定性。存准率下调了，但我们要密切观察欧元区，一定要强调货币政策预调微调。

　　投资 好地段楼价不会深度回调，黄金没充分流动性要谨慎

　　对于大家很关心的2012楼市，他认为，某些上涨过猛的地段合理回归，但好地段没道理逼着人家深度回归，“如果你在杭州西湖边上有套房子，不用担心回调，因为你卖了立刻有人要接手，北京黄金区也没见到有回落”。现在尽快地要把保障房“托底”，一旦保障房有效供给到位，商品房“杀伤力”大大降低。

　　他说，房产税让政府更有能力改变低收入底层、夹心层状况，减少房地产泡沫，提供地方税主打财源。但房产税改革试点绝对不能简单铺开。

　　提到股市，他认为作为经济晴雨表的功能还不到位，但每次经济转好，就有牛市，牛短熊长。还要看欧债是否好转。新发股票也会顾及广大股民反响。他表示，前段时间参加了证监会座谈，监管层也着急，不会再出现2007年“半夜鸡叫”、“五卅惨案”那样的情况。

　　“黄金，很多人论证过，只是在多元投资里一部分，比例不应该太大”，他说，其实投资黄金的隐形成本高，没有充分流动性，还是谨慎。国际金价已经在上涨后回调状态，但不会调很深，走势仍然会受欧债不明朗所影响。

　　记者 薛蓓