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重庆楼盘成交较去年元旦降四成 短期内房价将维持现状

发布时间:2012年01月05日 12:34 | 进入复兴论坛 | 来源:重庆晨报 | 手机看视频


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  领域机构统计数据显示,元旦节三天,重庆主城商品房成交5.56万方,较去年元旦假期下降44%,共成交557套,较去年下降48%。

  尽管距离上一波降价潮已有一个多月,记者昨日在走访一些楼盘时看到,开发商在元旦假期并未效仿之前的价格战略。业内人士表示:“大家都等着过年,春节前可能是风平浪静。”

  业主:还在惦记降不降价

  上个月中旬,27岁的陈先生只看了珠江太阳城一个楼盘,就下叉买了套内60平米左右的小户型。算下来,每平米8100元左右。去年上半年,陈先生的朋友也在珠江太阳城买了房,他们是同类型的房子,当时价格是9000多元,这让陈先生的朋友每次提起都一声叹息。

  虽然买房了,而且比朋友便宜近1000元,但陈先生至今还在持续关注房价变化,不断询问房地产行业的朋友:“房价还会降吗?”

  元旦期间,包先生到东原亲亲里看房,这个楼盘只剩下最后几十套尾盘,折后均价约在8000元左右,主要是50平米到70多平米的小户型。现场看房的人不多,置业顾问也大都闲着聊天。

  包先生看后也没急着下叉,“听有的人说之后还可能有优惠。”

  业内:短期楼市将维持现状

  记者在几个大楼盘的现场看到,价格几乎还是维持着前一波优惠时的水平。铭腾机构市场部负责人吴小飞表示,翻年了,开发商都正在忙着做年终总结,开发商会也在研究新政策,应对明年的市场,所以春节前,楼市不会有大波动。

  一名房产代理老总表示,现在的房价差不多已经见底,“裸奔”是真实情况。而且,重庆80%以上是首次置业或改善性的刚性需求,市场是存在的,只是都在观望。“的确有一个现象让开发商感到为难:降价后,成交量还是没有升上去。”这位老总说,主要原因是购房者认为价还未到底,而开发商则在等待春天,博弈仍在继续。今年的土地成交基本是以挂牌价成交,卖的土地相对条件比较差,政府财政也比较难。所以,春节之后可能会出现一个小阳春,但具体什么时候出现,则要看是开发商让步,还是购房者更理性了。

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  元旦过了 重庆房贷仍未松绑

  重庆晨报讯 (记者 刘笑嫣 实习生 彭骎骎)经历了去年年底央行下调存款准备金率之后,不少业内人士预期元旦过后个贷额度有望“放闸”,首套房贷利率可能降至基准附近。昨天,记者从市内几家银行了解到,元旦过后,银行的贷款政策并未因存款准备金率的下调而放松。

  昨天,记者以购房者身份走访了市内四大国有银行和几家股份制银行。一家国有银行工作人员告诉记者,尽管上个月下调了存款准备金率,但短时间内银行的贷款额度不会大幅增加。这位工作人员同时也称,年初银行的信贷规模和额度相对宽松,放款的速度会比去年年底相对快些。

  不过,就目前形势来看,我市房贷市场在年初一段时间内仍会维持去年的政策。市场估计还要再等些时日才能迎来房贷的“松绑”。

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