每月3280元全年平均房租涨13%　

　　郊区租金普遍偏低 数据显示租金涨幅与CPI存在关联性

　　在楼市不景气的2011年，租赁市场似乎成为了唯一的救命稻草。记者今天上午得到的最新数据显示，2011年租赁市场成交规模大约在100万-130万套之间，平均成交租金为3280元，年度涨幅13%。在数据统计中，记者发现，物价上涨1-2个月后，会出现租金的上涨。

　　●市场现状量价齐涨郊区租金普遍偏低

　　“一有什么新房源出来，大家就得各凭本事了，如果性价比特高，那讲究的就是速度。”某大型中介门店的李经理表示，对租赁越在乎，就证明卖房越不好，在买卖市场低迷之时，租赁自然成了立命之本。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年全市租赁成交规模在100万-130万套之间，而2010年成交规模大约为100万套左右。

　　价格方面，2011年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。这其中郊区平均租金走势相对平稳，因此也导致郊区与城区的租金差距扩大到1400元，促使租赁需求向郊区转移。

　　●记者发现CPI变动与租金涨幅存在关联性　

　　不过，除了受到市场供需因素的影响外，物价水平的变动与租金的涨幅也存在一定的关联性。记者发现，从北京CPI环比价格指数和住房租金环比指数的走势上看，租金的上涨通常滞后于物价的上涨1-2个月。

　　例如2010年10月和2011年2月CPI环比指数出现2个高值，而租金环比涨幅在之后的2010年11月和2011年3月也出现两个峰值。也就是说，物价水平的上涨，会导致居民生活成本的加大，也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理，加大租金上涨或承担较高租金的意愿。

　　●未来预期

　　2012租金涨幅或创新低

　　2011年，北京租赁市场持续火热，预计2012年租赁市场租赁需求增多、租金上涨的态势仍将持续。

　　不过业内认为，在当前的供需关系下，明年租金上涨压力依旧普遍存在，随着租赁市场发展的不断深入，预计2012年租金涨幅很难超过10%，或将创下近三年的新低。

　　链家地产市场研究部认为，虽然当前部分业主由售转租，但一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。

　　与此同时，随着近两年租金的快速上涨，一些租客也开始意识到错峰租房能够减少居住成本，预计在租赁淡旺季仍然分明的情况下，旺季需求过于集中的情况将有所缓和。

　　文/记者杨予诺