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专题:聚焦中国楼市房价

　　

    面对房价上涨，年轻人买房还是租房话题，再度升温，是负重前行，还是不背包袱，轻装上阵。“住有所居”的含义该如何细思量，《今日观察》正在评论。

    主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。无论从哪一个角度来看，中国许多城市房价过高已经是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入的群体也感受很吃力，特别是80后如雨后春笋一般成长起来，他们也瞬间到了谈婚论嫁的年龄，有人说高房价下婚姻也变得更加赤裸裸地实现不堪了，80后们对房子的需求也愈发地强烈，然而尽管他们很努力，毕竟刚刚毕业没几年，几十万甚至上百万的房款，几乎是一个不可能完成的任务。在尴尬当中，这些年轻人究竟该何去何从呢？是用明天的钱，来圆今天的住房梦，还是让自己保留更多梦想的自由？我们今天将就此来展开评论。

    今天我们的现场的两位评论员是向松祚和刘戈，我们也欢迎电视机前的各位，来登录央视网、新浪网、搜狐网以及腾讯今日话题发表您的观点，稍候的节目当中，我们将给予关注。首先我们还是一起来关注一下高房价下的年轻人。

    时下说起房价，话题总是格外引人关注，国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市房屋平均销售价格比上年同期上涨了10.7%，涨幅比1月份扩大了1.2个百分点，北京市统计局数据，今年1至2月，六环外期房均价首次突破万元大关，达到每平方米10409元，房价持续看涨，房子成为很多人，特别是年轻人感到纠结的话题。有媒体算了一笔帐，北京城镇居民人均可支配收入，头两个月共为5335元，一个普通的两口之家，年收入约6万元，按照目前的价格，要在六环外买一套90平方米的住房，省吃俭用需要15年左右，而在一些中小城市，面对房价上涨，一些年轻人也在考虑由打算买房转为租房，80后小宋在甘肃省白银市上班，准备结婚的他，觉得还是租房子更实际。

    小宋：租房子每月也就是300-400元，一年也就是3000-4000元，比较划算一点。

    尽管租房是有些年轻人当下的选择，但先买房再结婚的传统观念，依然在很多人心中挥之不去，有调查公司对京沪穗等大城市近千名未婚人士调查显示，有55.6%的人认为，一定要买了房之后再结婚，只有23.3%的人认为可以先租房，结婚后再慢慢买房。是租房还是买房？买房是否人人必须？如何综合考虑，结合实际，无疑是房地产升温的当下，众多年轻人的一道课题。

    主持人：看到刚才这个短片当中记录的这些房价，也许我们只能用一个高字来形容和界定它，其实我想面对这样的高房价，很多刚刚工作的年轻人，如果要完全靠自己的工作收入来支撑这种高房价，几乎真的是不太能的一件事，但与此同时呢，我也注意到我的周边，有非常多的年轻朋友，他们毅然决然地还是要去买房子，所以有人说，似乎有很多人在千前赴后继的要去当房奴，为什么会有这样的一种心态？

    刘戈：高房价现在主要的形成压迫感就是对这些80后的，尤其是一些从中小城市或者农村来到大城市的这些年轻人。

    主持人：在打拼过程当中的这些人。

    年轻人何不“量力择居”

    刘戈：对对对，而且家境一般，在这种情况下，现在对他们的压力是最大的，那么我现在就有一个亲身的感受，亲身的经历，我自己家的一个亲戚，两三年前，他从大连毕业学IT的，那么后来来到北京，而且他来北京也是我鼓励和支持的，现在我再重新再考虑这个决定的时候，我就有一点犹豫，就是说当时我那个鼓励和他当时做的那个决定是不是正确，因为你看按照往前看，就是从98年到2004年05年这个期间，当时这个情况是什么样的，我们的收入每年的话，大概在8%9%的城市居民，以这个速度在增加，但是房价每年只增长3%左右，那么是这样的增长幅度，也就是说作为一个进入城市里头的一个白领，你是一个高消费的这样一个人群，那么你在工作几年以后，家里头凑一点钱，大概十万元左右的首付凑够了，然后你就可以买房子，这样的话，每月你大概拿出来，比如是两口子结婚了以后，拿出来三分之一的收入，那么就进行月供，那么这样的话，就可以得到了一个自己的住房，但是呢，这是他们的师哥师姐曾经经历过的故事，但是现在他们发现自己现在已经没法复制这个故事了。

    主持人：圆梦的成本高了很多。

    刘戈：对，从05年开始的话迅速增加，所以这个时候他们发现，他们原来的那个梦想根本是实现不了的，因为这几年的实践已经证明了这一点，你在什么地方，什么时间去买一套房子，最后总是在增值，那么现在在这种预期下，大家都纷纷地去提前支取了自己的购买力，那么所谓的说丈母娘催生了这样的一个房价，也有他的道理，就是因为家庭里头所有的人，都在支持这个孩子要买房子，要不你不买房子的话，你就结不了婚，然后社会整个也形成了这样一个观念，所以现在大家都，如果你还有一点积蓄的话，家庭还有一点实力的话，都纷纷地进入了这样一种房奴的状态，那么有一些的话，根本连做房奴的资格也没有，但是其实今天我们这个节目呢，我们要探讨的，就是是不是可以有第三种选择。

    主持人：我觉得对于这些年轻人来说，这是一个很纠结的心境，一方面你特别想拥有房子，另外一方面你看着这个不断高升的房价，你老觉得自己是落后于这个房价的速度的，那么他们这种心理是一个什么样的心理，在你看来？

    向松祚：就是我们国家在过去的差不多十年吧，特别是过去的六七年的时间，我们这个房子上涨的速度，房价上涨的幅度远远超过了我们这个居民人均收入上升的幅度，你比如过去的7年时间，据非常准确的统计，很多地方的房子每年上涨的幅度都超过30%，有的地方包括像上海北京，甚至有的年份上涨速度超过80%，但是我们居民人均收入每年的增长速度很少超过10%的，就是居民可支配收入，有的增长幅度甚至只有7%6%，这个增速还呈逐年下降的趋势，那么你想在这个情况下，这个老百姓特别是年轻人还没有房子的，他会产生一个非常恐惧的一个心理，为什么恐惧的心理呢？就是北京的人说的很清楚，说十年以前，他两个月的人均的可支配收入可以买一平米的房子，到2009年是什么状况，到2009年要9个月的人均可支配收入他才能买的起一平米的房子，那么住房对于中国的心里都是非常重要的，有一个归属感，那么他想未来我永远买不起房子，我现在不如早出手，所以这个就是没有办法，那么首付怎么办，月供怎么办，那只能千方百计的想办法。

    主持人：讨论年轻人的居住问题，今天网络上的热度也是相当之高，来，我们选择几个网友的观点和大家一起分享一下，首先我们来看看这位叫“倒霉贝贝”，希望你在生活当中不是倒霉的人，他说：“中国的现状决定买房是必须的，人人都不想成为房奴，但又必须成为房奴，有房才算有了真正的家。”这和我们的传统观念非常地吻合。

    下面一位网友的观点，这已经不是年轻人如何正确看待住房问题了，现在的住房问题已经变态了，我们根本就不能正确的看待它，或者准确地说，我们看不懂它了有的时候。

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