专家提醒，今年抄底楼市别碰“伪豪宅”

　　仲量联行昨日发布的研究报告表明，广州2011年全年豪宅成交萎缩了三成六，但整体售价同比仍微升4.2%，显示广州豪宅仍具一定抗跌力。不过，仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰预计，鉴于资金链压力短期难以舒缓，今年房价小幅下调机会大。

　　去年豪宅价仍见涨

　　“市场流动性收窄，令交投受压。”唐文杰说，2011年在政策性打压下，豪宅市场严峻，成交持续萎缩。由于住宅限购主要打击投资需求，因此豪宅市场受影响最大，2011年全年豪宅成交进一步萎缩至约1800套单位，低于前年2800套。

　　另一方面，成交萎缩也与同期供应量减少有关。2010年和2011年新推货量远低于2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更减至约2000套。新推货量减少，主要由于市区内核心地段土地供应下降，以及受市道影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012年或2013年推出。

　　尽管去年年末打折力度加大，房价向下微调，第四季豪宅资本值环比下跌1.7%，但由于受同期供应量下降的影响，加上市区土地资源稀缺，豪宅市场依然受到投资客追捧，使全年豪宅售价整体还是保持稳中带升，同比微升4.2%。

　　今年抄底最好远离“伪豪宅”

　　知名地产投资顾问赵卓文日前撰文《2012年四类可抄底物业》，认为别墅是其中一类，“2012年中国经济增速将减缓，经济形势复杂。一部分有钱人可能会抛售别墅。这一类稀缺资源值得关注。”

　　而仲量联行分析，由于资金链压力短期难以舒缓，2012年房价小幅下调机会大。“尽管信贷市场出现放宽信号，预计房地产政策在一定时期内仍从紧。由于大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期仍将处于僵持阶段。”唐文杰说，今年广州市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以城市周边地区为主。

　　不过，赵卓文提醒抄底豪宅的买家，并非所有豪宅都一定能保值增值，在他看来，那些市中心区概念性豪宅是“2012年四类高危物业”：“这类‘豪宅’自然资源缺乏特色，项目规模不大，空间有限。依靠概念炒作和市场热烈气氛卖出高价。”赵卓文表示，这类“伪豪宅”，价格有很大水分，下调风险很大。（记者赵燕华、实习生张蕾）