国家统计局17日发布2011年全国房地产开发和销售情况报告，数据称全国房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速均现回落之势。

　　根据统计局数据，2011年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但增速与上年相比回落了5.3个百分点，比1至11月回落2个百分点。 其中， 住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1至11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

　　2011年全国房地产开发企业房屋施工面积50 .80亿平方米，比上年增长25 .3%，增速比上年低1 .2个百分点，房屋新开工面积19 .01亿平方米，增长16.2%，但与上年增速相比，低了24.4个百分点。

　　另外，2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1 .9%，而上年为增长59.3%。

　　数据还显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，但增速回落5.7个百分点；商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。

　　业内人士表示，2011年是全国楼市调控政策最严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年。国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示，调控效果正逐渐显现。

　　该业内人士分析称，“2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年三季度前后将出现负增长。”

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，2011年房地产主要指标增幅明显放缓，2012年在楼市调控以及整体经济层面来看，房地产市场整体仍将处于紧缩状态。

　　他表示，2011年，全国范围内的房地产市场调控使得楼市出现明显的降温，房地产投资增速放缓。“在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将是主旋律”。

　　相关新闻【新房成交量再降15% 二手成交动力不足】

　　根据国土网数据统计，上周(1月9日至1月15日)，深圳全市一手房成交量为494套，环比上周下降14.68%。其中，罗湖成交量依然为零；福田区成交36套，环比上周下降34.55%；南山成交130套，环比上周上升188.89%；盐田成交10套，环比上周下降23.08%；宝安成交173套，环比上周下降45.94%；龙岗成交145套，环比上周下降0.68%。据调查，春节将至，许多置业者暂时不考虑买房，转而考虑购买年货过年或者是“返乡”。鉴于目前的低迷状况，许多的新盘也开始陆续对人员放假，销售情况较为冷清。

　　成交价格略有上升。统计显示，上周深圳市一手住宅成交均价为18232元/平方米，环比上升14.45%。本周南山的中高端物业成交较为活跃，以汉京·确悦和中泰南山一品为代表，拉高了全市的成交均价。宝安和龙岗的成交均价没有太大的波动。

　　二手住宅延续前期的低迷状态。根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交623套，基本上维持在去年12月份的水平，成交面积为6.17万平方米。成交价格方面，上周的成交均价为21897.65元/平方米，环比上涨了31.08%。据分析，二手成交价格上涨主要受成交结构的影响。幸福里、星河丹堤花园、益田花园等大户型的成交对价格影响较大。而南山的成交价格下跌了近两成。

　　深圳中原市场研究部分析认为，年初国际资本流动的不确定性，加深了国内宏观政策的不明朗性，多方博弈加剧，进而影响到开发商的推盘速度，再加上春节在即，市场即刻进入深度低迷期，一、二手市场均呈现成交动力不足的现象；由于成交量大幅减少，价格受区域、个盘的影响突出。未来楼市将继续低迷走势，成交量维持在低位，价格将回落至较低水平。