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国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,去年12月,新建商品住宅价格环比下降的城市有52个,占总数的74%。北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。
专家表示,去年四季度以来,房地产调控效果更加明显,未来一段时间房价可能延续合理调整的态势。
数据显示,在70个大中城市中,去年12月新建商品住宅价格环比下降、持平和上升的城市分别为52个、16个和2个。其中,温州、杭州、深圳的环比降幅较明显,分别达1.9%、0.7%和0.5%。当月只有贵阳和银川的新建商品住宅价格环比上涨,涨幅均为0.1%。
从同比涨幅看,在70个大中城市中,去年12月新建商品住宅价格下降的城市有9个,比11月增加5个;涨幅回落的城市有55个,占比接近八成。
链家地产首席分析师张月认为,从最新数据看,全国性的楼市价格下调通道已开启。去年12月,一线至四线城市房价全部处于环比下降状态。从今年初各地新房市场成交情况看,今年上半年全国楼市可能延续“量价齐跌”的态势。
住建部研究中心副主任王珏林对中国证券报记者表示,今年房地产调控将不会放松,短期看调控政策不会有大的变化,最多是做一些补充和微调。从成交量看,今年商品房的成交水平可能和去年差不多。
二手住宅同样出现价格下行调整。国家统计局数据显示,在70个大中城市中,去年12月二手住宅价格环比下降的城市有51个,持平的城市有16个,上涨的城市有3个。与11月相比,12月价格环比下降和持平的城市增加4个。
在一线城市中,北京、上海、广州和深圳去年12月二手住宅价格环比分别下降0.8%、0.4%、0.4%和0.4%。
对于未来房价走势,中信建投发布的研究报告认为,楼市成交低迷市场参与各方僵持的结果,只有开发商让利才能带来销量回暖,今年房价下跌的局面还将持续。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,以北京为例,该城市去年已顺利实现房价稳中有降的调控目标,今年如果加上保障房建设的因素,商品房价格整体下降幅度可能在5%或10%,但应该不会达到20%。本报记者 韩晓东