经历过2011年地产寒冬之后，2012年调控基调是否会逐步转向稳价保量吗？对此问题，今日第一财经电视第一地产节目采访著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授。

　　陈湛匀教授在第一财经电视表示，现在房地产调控已取的一定成效，但是各地区不平衡，据有关统计，北上广深4个一线城市新建商品住宅环比价格降幅最大为0.37%；二线城市降幅为0.24%；三线城市降幅为0.22%；中西部地区的环比房价处于胶着状态，降幅没有一线城市二线城市大。

　　陈湛匀教授还认为，普跌态势已经形成，2012年的房价会继续下滑，但是大幅度的下滑可能性不大。据北京统计局估算2011年房产限购影响北京GDP下降0.5个百分点。有人担心房地产的房价下跌会影响GDP“保八”的任务，有人建议要放开房地产调控政策。对此陈教授认为，在目前经济背景下，为了巩固房地产调控的效果，为了平衡相对胶着的城市房价，应该要持续调控政策，不能放松，因为取得今天的效果不容易，大部分老百姓对楼市调控政策满意，房价越来越趋向合理。加上2012年保障房覆盖群体将增大，大大超过了以前每年商品房的建设数量。

　　2011楼市风云骤变，2012年楼市又将会是怎样的结局？

　　陈教授认为：与去年相比，2012年的基调不会有本质的区别，为了减少对住宅市场的依赖，为了稳定国内经济的增长，为了促进就业，有必要研究用灵活的调控政策来替代一刀切的紧缩政策。

　　从行业来说，2012年房地产行业会将经历一个回归理性洗牌的过程。对有实力的房产企业来说，也是一个储备土地、并购那些中小型房企好项目的机会，这样可以大大提升房地产行业的价值和竞争力。

　　从企业来讲，应当学习香港新鸿基，在经济周期下滑的时候突出租赁，在经济周期扩张的时候强化销售，商业与住宅兼容，可以转型商业地产、旅游地产等。特别是中心城区的豪宅和高端市场，仍然有机会。

　　对消费者来说，刚需市场有机会，市场仍然具有较大自用性的需求和改善性的需求；由于2012年，保障房的供应量增多，这样使得房地产市场，将会更加趋向于高端化；房产税和限购等政策的实施将会继续降低房产的投机和投资的需求。对于刚需的消费者来说，2012年的一季度3月份是一个入市的机会，对于2012年年底，也许会有一些松动。上海外环外郊环的版块特别适合那些收人较低的人群，中小型和百万元总价房子，会受到市场欢迎。(胡津铭)