曾经涨破2万/平米的北京通州房价为何集体“跳水”，不少楼盘均价跌至14000元/平米左右，回归2009年初价位？面对“筑底说”，有业内爆料称，售价万元以内即可“保本”。对此现象，上海第一财经电视今日专访著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授，就上述事情进行了如下的评论:

　　陈湛匀教授认为，关于北京通州房价集体跳水的现象可能有不同的原因，比如熟悉通州楼市的某资深业内人士一语道破奥秘：“通州现在的低价盘，不少是比较早拿地的，其中一些还是协议出让获得，就算现在降到了14000元/平米，利润也不低”。不管这个理由充分与否，但是普遍的现象、不真的事实是由于宏观经济调控和货币紧缩政策，不少中小房地产企业面临的压力很大，具体表现在存货量大，去化率低的困境，中小房地产企业的融资出现了严重的瓶颈，如果不用促销折扣或降价就很难撬动现在的房地产市场。

　　陈湛匀教授还认为，现在的降价项目范围很广，随着时间推移，原来促销折扣停留在九五折的已经不新鲜了，因为这种打折现象比较多，消费者更多的从过去的观望变成了现在的等待，那就是等待房地产楼盘降价，从这个角度来说，消费者的购买欲望是存在的，如果不打折、不降价，那么就没有良好的业绩支撑企业，就会出现资金链的严重问题，因此在现在的市场情况下，楼盘降价幅度在短期内10%以内是不少中小企业房地产开发商的普遍心态，也是正常的市场行为，谁先策略性降价10%谁就先领跑区域板块市场。从开发商目前的承受最大的极限来说，开发商在原有的基础上打七折已经是到顶了，但是在目前这种情况还不多。

　　总之，目前降价是开发商规避风险、提升去化率的重要手段，现在已经到了“金九银十”，这是普遍消费者购房的习惯，在目前价格坚挺成交萎靡的情况下，供需双方僵持，积蓄的消费只有在降价才能得到释放。最近，就像上海陕西北路1688项目，尽管地段好、内环内、小户型，价格也往下压了1-2千元/平方米，所以上海的近郊房价下跌可能性是比较大的。