两个房产新规

　　有望下月公布

　　● 普通住房新标准:

　　现行普通住房标准已不适合当前市场环境下房价的水平。今年上海两会上，专业人士认为现行标准覆盖面窄，建议适时修改。

　　● 经适房准入新标准:

　　人均月可支配收入由3300元大幅放宽到5000元后，小白领等人群将纳入政策惠及面。

　　早报记者 栾晓娜

　　昨日是龙年第一个工作日，副市长沈骏到市房管局调研，在昨日上午近3个小时的调研会议上，今年上海保障房建设、房地产调控等重点工作思路，都一一敲定。

　　继续严格执行调控政策

　　今年，市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。上海还将认真参与国家对房产税试点情况的调研。

　　在房地产调控方面，今年上海将加强房地产市场运行情况跟踪监测，密切关注市场的走势、行业情况，重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾，研究规范网络团购、网络拍卖等方式销售商品房。

　　同时，本市房管部门还将做好调整普通住房标准实施工作，预计最快今年2月底前，上海就将调整普通住房标准并予以公布。

　　多建“先租后售”保障房

　　据市房管局介绍，今年，上海市保障性住房的总体目标为：新开工和筹措1100万平方米、17.08万套（其中实物16.58万套、廉租货币配租0.5万户），竣工9万套（户）。

　　在筹措保障房房源方面，上海力争在利用商品房用地建设“先租后售”保障房，利用集体建设用地建设（公共） 租赁住房等试点工作，取得实质性进展。

　　外环内全装修房将超60%

　　目前，上海已建立了全市统一的物业招投标平台，已有171个物业管理项目的建设单位和20个住宅小区业主大会，通过网上公开招投标选聘了物业服务企业。今年，将注重提高小区经理的执业能力和服务水平，完善物业招投标平台，健全市场竞争。同时，对部分老小区物业费偏低等问题，也将予以关注。

　　在加快推进住宅产业现代化方面，今年上海新出让地块，将严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。在推进住宅配套建设方面，今年市房管局将协助有关部门，推进大型居住社区外围配套设施项目建设和60亿元补贴资金的落实。