春节后的2月，在现金压力倒逼之下，北京楼市将开启供应闸门。

　　2月份，北京计划有23个项目开盘，已经确定价格的楼盘整体开盘价为19938元/平米，相比去年同期下降了近两成。

　　数量

　　23项目入市 仅有10新盘

　　据亚豪机构统计数据显示，2月份，预计有包括紫御华府、红方国际公寓、路劲·世界城等在内的23个项目入市，其中纯新盘仅10个。

　　自去年“金九银十”破灭后，市场上的住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘，之后便开始大幅减少，连月来供给不足。

　　但在现金压力倒逼之下，随着2012年初调控方向落定，众多项目均抢在2012年上半年推盘。

　　老项目后期 拉开价差入市　

　　与之前不同的是，2月份“陈年老盘”争相入市。数据显示，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去1年内都没有推过盘。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，楼市成交低迷，项目销售速度显著放缓，2011年开盘项目往往在推出一批新品后要很长一段时间才能消化得差不多，因此开发商普遍推新乏力。

　　而相对来说，这些“陈年老盘”的拿地价格较低，与前期开盘的时间跨度大，与两年前的价格拉开，反而方便了老盘合理定价。

　　2月入市的热门纯新盘(开盘价待定)

　　项目 位置 户型

　　路劲·世界城 昌平南邵 70-90平米两居三居

　　小悦城 朝阳区青年路 25-63平米跃层

　　金融街融汇 大兴天宫院 二居62-85平米三居90-125平米

　　京投万科新里程 房山良乡大学城 二居89平米 三居90平米　

　　恒华·安纳湖 顺义顺安路 二居 88平米 三居118平米

　　东亚首航国际 顺义南法信 35-80平米

　　数据来源：开发商网站公布及电话调查，实际开盘情况见售楼处

　　价格

　　少数确定开盘价 同比低两成

　　截至目前，仅有10个项目给出了初步价格，整体开盘均价为19938元/平米，相比去年同期下降了近两成。

　　中原地产认为，2011年楼市成交量创造了近十年来的最低纪录。同时，北京执行的5年限购，使得投资客离场。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高，买涨不买跌很可能使价格下调难以换来成交量回升，但价格会明显处于合理回归的过程中。

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　　1月份二手房成交量创新低

　　本报讯(记者 杨予诺)截至昨日，北京市二手房住宅成交量为2808套，同比2011年1月份下降了87%，创下2007年以来的最低值。

　　目前，成交均价为20619元/平米，是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平米以下。

　　业内分析，1月份实际有成交的天数仅为21天，拉低了整体成交量，但即使与历年的春节月份相比，2012年1月份仍处于低位。

　　链家地产首席分析师张月表示，这种低成交量的状态将至少延续至2012年一季度，其奠定了2012年全年成交的基调，有利于价格的进一步下调。