1月楼市成交量仅为17.75万平方米 创2008年2月以来的最低值　

　　●适合刚性需求、首次置业需求的户型成开发商推售重点　

　　●受去年豪宅延迟签约影响，住宅成交均价环比小幅上升　

　　“春节月(即春节所在月份)”是传统楼市淡季，今年的“春节月”在楼市调控政策和寒冷天气的共同作用下，成交更为惨淡，成交量仅为17.75万平方米，创下2008年2月以来的新低。此外，由于近期楼市日均成交仅为20~30套，开发商不敢贸然推售，楼盘不得不延迟开盘时间，致使1月新开盘楼盘寥寥无几。　

　　供应量、成交量都在跌　

　　据东莞中原地产研究中心的监测数据，今年1月全市共有11个新增供应项目，总供应面积为32.36万平方米，环比减少63.21%，同比减少16.66%。　

　　1月全市仅6个区域有商品房供应，其中南城的供应面积合计11.90万平方米，占全市整体供应量的36.77%。1月里，适合刚性需求、首次置业需求的户型成为开发商的推售重点。　

　　东莞中原地产研究中心的数据显示，今年1月东莞商品房成交面积为17.75万平方米，环比下降34.33%，同比下降74.85%，甚至比去年2月(当年的“春节月”)下降24.95%，为2008年2月以来的最低值。　

　　成交总金额为18.22亿元，环比减少32.82%，同比减少67.23%。　

　　豪宅小幅拉升房价　

　　受去年豪宅延迟签约的影响，今年1月住宅成交均价为8424元/平方米，环比小幅上升。　

　　业内分析认为，这主要是1月推售的中低价位楼盘数量较少，签约量很大一部分是去年高价单位延续到今年才签约所致。　

　　成交排名情况也体现出豪宅成交对全市成交价格的影响。东莞中原地产研究中心的统计数据显示，在成交量排名前十的楼盘中，均价8000元/平方米以下的仅有3个。　

　　库存量达600多万平方米　

　　据东莞中原地产研究中心的统计数据，截至今年1月31日，全市商品房存量为635.81万平方米，环比小幅增加2.45%。其中住宅存量为469.94万平方米，环比增加2%，共40662套。　

　　1月商品房库存攀升主要是因为市场观望气氛没有任何改观，特别是春节假期的冲击，成交量更显冷清，正常的日成交量已下降到20~30套。　

　　1月楼市成交排名前五的镇街分别是南城、常平、松山湖、石排、石碣，但即使排名第一的南城也仅仅成交了3.49万平方米。　

　　供应　

　　供应量环比减少六成多　

　　据东莞中原地产研究中心的监测数据，今年1月，全市共有11个新增供应项目，总供应面积为32.36万平方米，环比减少63.21%，同比减少16.66%。